星云海

泰國買房除房款外,還有哪些額外的稅費?

泰國房產在近幾年相當火爆,憑藉着投資起點低、穩定的收益率、永久產權、精裝修等優勢,吸引了大批國人前來置業。泰國目前是沒有房產稅的,但在房產交易的過程中,除了房款以外,還需要交一些稅費。本期,小星總結了一些泰國房產交易過程中的相關稅費,供有泰國置業需求的投資者參考。

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購買階段涉及費用
過戶費:一手房過戶費為房屋總價的2%,由政府收取。其中開發商承擔1%,購房者承擔1%。
印花稅:0.5%,這部分通常由開發商支付。
維修基金:一次性支付給開發商的費用,用於未來建築的維修、維護(比如每隔幾年重新粉刷外牆),費用大概是400-1000泰銖/㎡。
水電錶安裝費:2000-4000泰銖,有些項目開發商會代收,有些不會。
物業費:一般新房項目會要求第一年預先支付全年的物業費,以一套30㎡,50泰銖/㎡/月的公寓為例,一年物業費是18000泰銖。
以一個業主交房時的項目稅費看可以更直觀:

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持有階段涉及費用

物業費:根據項目不同,物業費比較常見的範圍在40-90泰銖/㎡/月,物業費雖然感覺上有點貴,但畢竟包含了泳池健身房停車場等所有設施的免費使用。


二手房交易費用
過戶費:與一手房一樣,為2%,買賣雙方如何承擔看協商了,說到底羊毛出在羊身上,所以其實都是新業主承擔。
交易稅:總房價0.5%
特種商業稅:5年以內為3.3%,超過5年免徵
樓花轉售
更名費:對於交房過戶前的樓花轉讓費,一般由開發商收取更名費作為行政費用,具體由開發商在合同中約定,比較常見的是每次1-10萬泰銖左右。

居住成本
對於有自住需求的朋友們來說,可能會更關心水、電、寬帶等費用。
電費:電費是有獨立的電錶,每月收到電力公司賬單後繳付,可以去7-11便利店,也可以通過網銀手機App繳付(有了房產證或者購房合同就可以開立泰國賬戶),7-11會收取10泰銖的手續費,App不收費。
水費:水費部分是到物業繳納的。
寬帶:一個月和手機綁定的套餐大約是500多泰銖,折合100多人民幣,大體上和國內的價格差不多。

繳費攻略可以看這個:
租賃成本
這部分就是看中租金回報的朋友比較關心的了。
首先,租賃過程中,物業費一般都是由房東承擔的,水電寬帶等費用由租客承擔,所以這裡就講一下其他成本:
中介費:如果委託中介(或者物業)進行長期租賃,一般服務費約為每年一個月房租。
短租管理費:如果委託例如民宿管理、酒店管理公司進行管理運營,一般收取收入的40%左右管理費,40%並不是絕對的,但也基本都在這個範圍上下。
營業稅:對於需要通過公司模式出租的,例如需要代開發票的,一般會收取房租的10%


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