靚麗海景、親民物價。隨着泰國的旅遊熱，泰國的曼谷、芭提雅等熱門度假勝地已經超越日本、澳大利亞和美國，成為最受中國買家歡迎的海外置業城市。那麼，泰國樓市是否已經成了養老和投資的新風口？ 

泰國的房產不像內地的幾十年產權，而是永久產權，而且沒有遺產稅，可以世代相傳。2008年以來，泰國公寓房價一路攀升，2016年第一季度的公寓價格相比2008年第一季度已增長約60%，年化增長率超過6%。

根據2017全球房價指數報告，曼谷房產去年漲幅在全泰國最高，且位居東南亞第一。因為遊客眾多的緣故，泰國大城市靠近地鐵站、周邊配套便利的公寓，出租普遍比較容易，住宅租金淨回報率約為4%-8%。

公寓價格的攀升主要有兩大原因，一方面是因為上世紀90年代泰國房地產泡沫破裂後，政府對新建住宅總量進行嚴格控制，市場供給大大減少。另一方面，隨着泰國經濟與國際影響力穩定發展，越來越多泰國當地與海外投資者將目光投向了這裡。

根據居外網統計，在泰國，以實現投資目標而購房的比例相比其他國家高出21%，用作「第二住宅」或「度假房」的比例高出148%，而以「退休養老」為目的的比例則高出達189%。

過去在泰國購買公寓的海外買家主要來自香港或新加坡，但從2016年開始，大量的中國內地客湧入泰國。目前在曼谷購房的中國買家有些是阿里巴巴、京東這類高科技公司的外派人員，有些則是在當地做出口中生意的國人。目前在泰國買房的中國人90%以上都是購買開放式或者一房的小面積公寓，總價在60萬-120萬元左右。

中國人購房的城市主要集中在曼谷、芭提雅、普吉島和清邁。因為這四個城市是泰國國際化水平相對較高的城市，有着不錯的基礎配套設施，其房價大約相當於中國的二三線城市。

其中首都曼谷GDP占泰國總量的49%，是經濟、金融、商業、旅遊融為一體的城市。現在的曼谷躋身於世界一流旅遊城市行列，是最具活力、最年輕的城市之一，並擁有泰國最密集的人口。根據泰國國家統計局數據，目前泰國人口約6900萬，曼谷人口就有1500多萬。所以曼谷的房價在泰國是最抗跌的，房價增長也是最穩健的。

因為人口與經濟的雙重利好，曼谷樓市在2017年第二季度的平均漲幅高達32%，創下歷史新高。軌道交通沿線更是飛漲，根據泰國國家財政部統計，短短几年時間，曼谷BTS沿線地價上漲了100%-150%。

除了曼谷，芭提雅也是不少人的心儀之選。芭提雅是東南亞乃至全亞洲的海島度假聖地，海灘景色非常美。2017年僅上半年，芭提雅就接待了超過800萬遊客，普吉島的遊客數量連續第四年突破新高，2017年達到840萬人次。

泰國的房子如此受歡迎，主要因為以下原因：

政策寬鬆 居民友善

在泰國，年齡在50歲以上並具有一定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證（退休簽證），養老簽證期為一年一簽(無限期續簽)，養老簽證在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國，相當於有永久居留權。而且申請該簽證的資產證明門檻較低，只需在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖（約18萬元人民幣）即可。

泰國當地因為居民大都信仰佛教，對外國人比較包容、開放，仇富心理較少，比較容易相處。有些國人赴泰國旅遊後發現那裡氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年，回來後意猶未盡，便乾脆選擇在泰國置業，平時收租，需要時還可以度假使用。

教育給力 醫療優質

泰國國際學校教育質量很高，老師多是知名學校畢業，教學經驗豐富，課程設置與歐美大學接軌，教育理念開放且國際化。而且當地教育成本較低，同樣的國際品牌學校，泰國一年的費用約為15萬-20萬元，而在北京普遍需要20萬-30萬元。

除了國際學校，泰國優質的醫療環境每年吸引着280萬人次的醫療旅遊者，可見泰國醫療的受歡迎程度。泰國醫生大多有國外留學經歷，專業水平較高。而且，泰國不少醫院並非亂糟糟、鬧哄哄，而是像星級酒店一樣，有花園、餐吧、兒童遊客區，就醫體驗比較舒適。

房價低廉 拎包入住

生活方面，在曼谷購買一杯咖啡的價格僅為2.41美元，可見物價之低廉。

房價方面，泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米平均價格約為2萬-3萬元1平米，芭堤雅、清邁大約1-2萬一平方。也就是說70萬人民幣可以在曼谷可以買到一個約30平米精裝修拎包入住的公寓。而現在海南三亞好一點地段的房子每平方米都在3萬元以上，一個兩居室的套房總價都在小300萬元，比泰國貴多了。

泰國置業 也有雷區

泰國法律不允許外國人購買土地和永久產權的別墅，所以外國人只能購買公寓。而公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等，倒也方便。而且泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內的住宅包含25%左右的公攤面積，在面積上泰國房產相當於打了25%的折扣。

但買房之後，需要交納一定稅費。第一是過戶稅2%；第二是五年內如果交易，需要支付3.3%的特種商業稅（業主持有5年以上房產可免交）。另外還有由房屋出讓方支付的0.5%的印花稅。

最重要的是由於從2017年5月1日以後，中資銀行已經不能為中國的購房人群提供貸款業務，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。

一個客戶就在泰國華欣購買了一套大約50平方米的房子。那裡有很長的海景線，景觀很好。而且價格比較便宜，每平方米相當於人民幣1.5萬元到2萬元之間。相較於國內的房地產面積計算方式 ，泰國50平方米房子相當於國內的70來平的房子。

需要注意的是：與中國的房地產市場相比，泰國的房地產市場從規模和市場環境上來說都是完全不同的。泰國項目一般也就500套房左右，最多不超過2000套，房地產市場化程度仍屬於初級階段，但泰國旅遊資源豐富，房價相對較低，未來發展空間非常大。

綜合看，泰國政策比起中國還算寬鬆。房產除了大城市核心區外比較適合養老自主，因為泰國的經濟發展較慢，物價近十年變化不大，生活成本低，海景風光好，性價比高。而在泰國熱點城市核心區置業出租是比較穩妥的，但要注意泰國是旅遊城市，在旅遊淡季不容易出租。