之前給大家分析過泰國房地產發展進入繁榮時期，越來越多中國人選擇來泰國買房或進行海外房產投資。

星云海國際總結了幾個中國人在泰國買房、有買房計劃時通常會遇到的問題，提前幫小夥伴們避雷！

外國人可以合法購買泰國公寓，並獲得永久產權。按泰國商業法規，整棟大樓只能賣49%的產權給外國人。但泰國法律不允許外國人以永久產權的形式購買帶有土地的各種房產（如別墅），但是外國人可以以租賃的形式購買，可租賃60-90年或其他約定年限。

泰國是非移民國家，買房和簽證無關，所以在泰國買房並不能移民泰國。泰國長期居留簽證大概有以下幾類：

投資簽證：如果投資1000萬泰銖（約合人民幣 200萬元）或更多在泰國，那麼投資者將有資格獲得投資簽證。

退休簽證：泰國政府歡迎世界各國人民來泰國養老定居，特推出針對外國人的養老計劃，凡是年滿50歲或以上人士，在銀行有80萬株的存款（約合人民幣16萬元）或有相當的收入證明就可以申請養老簽證，該簽證停留期限為一年，無限期每年續簽。

學生簽證：如果不符合上述兩個條件，還可以選擇辦理學生簽證。辦理商務簽證入境泰國的，可以轉成1年的學生簽證。

除了上述介紹外，還有工作簽證、依親方式可以取得在泰國長期居留的資格，另外普通的旅遊簽證一次入境可以在泰國停留約60天。

以外籍人士產權形式購買公寓的條件之一是，所有資金必須來源於泰國境外。可以通過中國的銀行賬戶用國際電匯方式直接轉賬至開發商的賬戶，當資金進入泰國時，它們都將被兌換為泰銖。同時，也可以在泰國開設銀行賬戶，然後將資金存入。不過，這種方式需要銀行提供文件，證明資金來源於泰國境外，並用於購買房地產。

泰國的官方語言是泰文，因此中國人在泰國買房時需要在泰文（有英文翻譯）合同上簽字，其中規定如出現相關的法律糾紛，以泰文為最終依據。

外國人在泰國要遵守泰國法律，同時泰國法律也保護國外遊客及外國居民，所有法律適用於泰籍以及非泰國籍人士。買房過程中如發生法律糾紛，可直接到「泰國消費者權益委員會」投訴並得到法律效力的裁決。買房後如發生物業糾紛，可通過業主委員會來解決。