1.投資需求  看好東南亞、泰國的經濟基本面，長期持有，賺取房價上漲，房租收益，匯率收益三重收益

2. 避險需求 這部分客戶最看重的就是資金安全性：方便變現，變現後隨意兌換成美金，全球流通

3. 旅遊度假需求；

4. 養老需求  隨着中國人收入水平提高，老齡化加劇，越來越多的老人，尤其是北方非海濱城市的老人需要這樣一個宜居、物美價廉、社會和諧的城市養老；

5. 教育需求  小中初教育，泰國的國際化程度很發達，泰國有大批的來自世界各地的人在這裡生活，有非常大的子女教育需求，因此國際教育機構很多，而且質量很好，且價格低廉。

6. 投機需求  所謂的炒樓花，追求短期的收益，買期房，在房子交付前這三年左右的時間內找一個好的價格賣掉，賺取利潤，這部分人的平均持有時間為3個月到一年。

以上6大因素導致了泰國房地產的大發展

1、中國人可以在泰國買房嗎？

可以購買公寓，49%份額的可以賣給外國人。

2、為什麼要在泰國買房？

永久產權沒有公攤、沒有遺產稅和房產稅、 配套設施完備（免費游泳池健身房是泰國公 寓標配）設計風格贊（精裝修拎包入住有些 樓盤還贈送家電裝修風格簡潔時尚）

3、泰國哪裡的房子最值得買？

投資首先曼谷和芭提雅。人口結構決定房產價格，曼谷有1500萬人口 (北京才1800萬人口）

4、泰國房價貴嗎？

曼谷均價3萬起，最低也能買到2萬多每平米的，4-6萬起能買到富人區或CBD。芭堤雅1.8-4萬人民幣/平米。

5、泰國房子一般都多大面積的？和中國的一樣嘛？

從22平小開間到幾百平都有。比較常見的是28-35平的一居室， 50-70平米的二居。沒有公攤面積。

6、產權怎麼算

南洋房產在售房產都是永久產權，可以免費傳承

12、泰國買房的稅費和相關費用高嗎？

在泰國買房，只需支付3種稅費：過戶費2% (買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3% (開發商承擔）、印花稅0.5%。還需要一次性繳納公共維修基金，一般每平米10元人民幣左右。

13、芭提雅的置業投資來說，需要準備多少預算？

（1）以目前芭提雅的房市來說，30平米左右的一居室分為40萬-60萬-90萬，三個階梯。

（2）小戶型出租2000左右一個月。

（3）60萬總價的房子，出租3000多1個月。

（4）90萬總價的房子，一線海景，講究享受型的， 出租靠緣分。

（5）工業園區的人都是來年租，短租比較少，房價漲幅主要看項目選擇 

14、物業費如何？

泰國的物業費相對比國內貴些，因為配套如泳池、健身房，停車位都是免費使用，每平米每個月從40銖到65銖都有。目前多數在售的比較有價值的樓盤一般是35銖至50銖 。舉個例子，比如在the base買了套30平米的房 子，那麼一個月的物業費是40銖/平米*30平 =1200銖，大概200多人民幣。泰國的物業費是 由房東提前交下一整年的，比如the Base統一 在每年的9月末交下一整年的，那就是:40銖/ 平米/月*30平*12月=14400泰銖，即2000多人民幣。

15、公寓的配套如何?要不要買停車位？

芭提雅的新型公寓，游泳池、健身房、停車位、電梯是基本配備，部分公寓還會有兒童遊樂區、影音室、瑜伽室、桑拿房等，都是免費 使用的，由物業來維護。停車位沒有固定的， 哪裡有空位停哪裡，但開車進小區要有卡，業主跟租客一般都有，所以外面的人也停不進來，個別小區一個月要收300銖左右的停車費，不過一般小區不收，據我的經驗，停車位一般充足，因為芭提雅就是個度假養老城市，不是上 班族，車不多。

16、繼承及遺產稅

泰國沒有遺產稅。 關於繼承，一般房子過戶時並不太強調這點，如果哪天買家身體有恙有需要把遺產指定給誰時，可以到土地廳備案，要請律師處理，繼承 也是一樣。

17、房子後續的託管、出租事宜

多數夥伴買房是為了投資，少數自住。海外房產的投資收益有3塊：一塊是租賃回報。一般講究年收益，芭提雅房產的年收益6%以上； 一塊是房價增值。選擇好項目好地段能有不錯的漲幅；一塊是匯率變化。如果當地幣值漲了或國內幣值跌了，那麼這也算收益的一部分。

目前經過我們手買入的房子一股都託管到我們公司出租，作為我們的售後服務，我們會積極地為各位找租客，目前芭提雅的租客以歐美養老度假人群為主，長租短租都有，為了給手頭的房源引進源源不斷的租客，我們目前的 政策是不各和各方同仁合作，有人介紹租客 來，徵求房東同意，給介紹費如下(這也是芭 提雅的市場標準收費）;介紹來一年租客給1個月租金:介紹來半年租給半個月租金;短於 半年的給10%。

租房收租金的方式。舉例說年租，第一個月押 二付一，以後每個月固定時間付下一個月的月租。除了物業費，關於房子的一切費用都由租客自己承擔，水、電、網費等，如果房子裡的 家具家電被人為破壞，那麼房東有權利從押金 2個月裡扣錢。

18、房間內的物品損壞

新房，基本上開發商給一兩年的保修期，有問題先找物業，物業解決不了的找開發商，需要 置換的在保修期內開發商給換，人為破壞的還 是要給錢買新的。如果過了保修期，單純人力 可解決的找物業，需要置換東西的要給錢去買新的。

19、買房和簽證的關係

泰國是非移民國家，買房跟簽證沒有任何關係，你在泰國持有了房子，原來什麼簽證現在還是什麼簽證。

泰國的簽證，落地簽就是不辦簽證，買了機票就殺過來，過海關時提供回程機票和在泰國的酒店訂單，1000銖付給海關就到了泰國境內， 可呆15天。旅遊簽要在國內辦好，可自己申請 或者到淘寶花錢找人代辦，可簽2個月，到泰國境內後，到當地移民局可以再續簽一個月。長期簽證有4種：

一是工作簽。需要有公司接收你，月薪不少 於35000銖，再配4個泰國員工，公司以1:4的比 例才能申請一個外國人工作證，這個屬於細分 問題，留給辦簽證中的人回答。

其二是養老簽。硬件條件-滿50周歲，在泰國 有80萬存款。這都不難，有代辦人，存款可以 偽裝。

其三是學生簽。這個「學生」不是指適齡在學校的學生，基本上是一些語言機構或者技能培訓學校給出的簽證，跟年齡沒有關係，80歲也可以，活到老學到老嘛。基本上這些機構會在學費外再加這個簽證的收費，三四千人民 幣1年，有單次往返和多次出境往返兩種。

其四是依親簽。就是你的親戚在泰國有長期簽證，你有文件可證明你倆之間的親戚關係， 譬如說老公有工作簽，老婆拿來結婚證書公 證，讓老公的公司給老婆辦依親簽就可以了。

20、如何把房款搬過來

泰國買房，定金5萬或10萬銖用什麼錢幣付都可以，等值即可。定金起的作用就是把房子定下來，讓開發商或原房東把這套房子抽離買賣 市場，留給你了。

目前中國的外匯政策還是每年每個人可購外匯5萬美金，要對海外的公司賬戶打款一般會受限不讓打(有個別人可以打過來)，但是可以給國外的私人賬戶打款。例如，若是你在芭提雅買了一套50萬人民幣的房子，付款的流程是:看中某套房源後，下定金，求得一份正規購房合同，用這份合同可以在泰國當地開個銀行賬戶，然後從國內的銀行櫃檯或用網上:銀行操作購匯美金或泰銖匯到自己在泰國的私人賬 戶。由於一個人的外匯額度不夠，可以找一個親戚朋友一起往泰國私人賬戶匯錢，湊足50萬就可以了。

21、什麼是境外匯款證明?有什麼用？

境外匯款證明(Foreign exchange transaction)(簡 稱FET)，在泰國叫做「TorTor3」。泰國法律規定，外國人買房子的資金必須來自泰國境外，外國人名額的房子在土地廳過戶時必須提供1份「境外匯款證明」，當同胞們通過正規銀行渠道從國內轉錢到泰國時，泰國當地銀行可以提供這份證明，證明你這些資金是從泰國境外過來並且是用來買這套房子的。把這份證明開出來，金額能覆蓋土地廳給這套房子的估價就可以，也就是說只能多於房子的估價而不能少。

因為國內的外匯管制的確讓一些不懂操作的買家深感煩惱，很多人表示為什麼不能在當地刷卡買房或者用現金買?首先如果刷卡銀行會收手續費，再則沒有這份境外匯款證明房子過不了戶。目前泰國市場上可以買賣這種「境外匯款證明「，費用大概是房子金額的千分之八，比如購買的這套房子是50萬人民幣，那麼買這份證明大概要花4000人民幣。所以很多人擔心這外匯管制再嚴厲點就沒法在海外買房了，這個倒不是大問題，地下錢莊可以以一個雙方滿意的匯率兌換泰銖給你，境外匯款證明也可以花錢買。說到底，就是肯不肯花錢的問題。