据希腊权威媒体 eKathimerini报道，希腊政府官员9月7日详细说明了总理在塞萨洛尼基国际博览会上宣布的经济措施。其中明确：自2027年7月1日起，非欧盟（第三国）买家购买房产的转让税将提高至15%。

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税率翻5倍

意味着什么？

目前，非欧盟买家在希腊购置住宅，转让税约3%，加上市政附加税，综合税率约3.09%。新政实施后，综合税率将升至约15.45%。

举个例子：以25万欧元住宅为例，税费将从约7725欧元升至约38625欧元，差额超过3万欧元，折合人民币约24万元。

商业地产、土地等非住宅类不在本次调税范围，但“商改住”项目在过户前需完成住宅用途变更，同样按住宅税率执行，无法规避。

加税背后，与希腊近年来持续面临的住房压力有关。

总理在公开讲话中提及中国、土耳其、以色列等海外买家群体，指出资金持续进入推高热门城市房价，加剧本地居民购房压力。

因此，希腊政府希望通过提高非欧盟买家的房产转让税，对海外购房需求进行一定调节。

可以看出，希腊仍欢迎海外投资，但正从“敞开大门”转向“精准筛选”。对申请人而言，身份通道仍在，成本门槛却在抬高。

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中国申请人为何仍青睐希腊？

在希腊黄金签证持有人中，中国申请人占比长期居首。

截至2026年6月，希腊黄金居留项目累计收到超4万份主申请，其中来自中国的申请人占比接近一半，长期位居前列。

原因不只是房产本身，还在于它有几个很难被替代的优势：

居住要求极低：

每五年续签一次，只要名下房产不出售，身份就可以一直保留；

申请门槛低：

无语言、学历、经商背景要求；

一人申请，三代受益：

配偶、21岁以下未婚子女以及双方父母，同步获得永居身份；

申根区自由通行：

可在29个申根国家自由出行；

教育路径灵活：

子女可就读希腊国际学校，满足居住要求后还可规划华侨生联考路径。

对于希望兼顾教育、通行与资产的家庭，希腊仍是欧洲性价比突出的选项之一。部分区域投资门槛已提高，但项目整体吸引力依然明确。

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25万欧窗口仍在

优质房源更要提前锁定

尽管收紧信号明确，但当前依然是配置希腊黄金签证的性价比窗口期——距离2027年7月1日还有近10个月，在此之前完成过户即可锁定3%的低转让税率，实打实省下数十万成本！

同时，25万欧元最低投资门槛依然有效，对于希望通过较低投资门槛配置欧洲身份的家庭而言，依然具有吸引力。

目前，希腊政府审批效率改善，正在加速处理积压案件，新递交的申请审批节奏明显加快，对于已经明确有希腊身份规划需求的家庭来说，早规划早落地！

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