希腊房地产市场正在经历一个历史性时刻。

根据希腊央行数据，2026年第一季度，全国公寓价格同比上涨5.7%，这已经是希腊房价连续上涨的第八个年头。

从2017年市场低谷至今，希腊住宅价格累计涨幅已超过86%，雅典等核心区域更是涨势惊人。

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谁在买希腊的房子？

在希腊顶级度假房产市场，外国买家已占到需求的60%至85%。2025年，外籍买家占希腊房地产交易总额的8.7%，全年交易额突破300亿欧元。来自英国、德国、法国、瑞士、美国和以色列的买家持续涌入。

在诸多外国买家群体中，中国投资者稳居第一。

截至2026年5月，希腊黄金签证首次签发的主申请人中，中国籍共有11,734份，占比高达47.9%。在续签申请中，中国主申请人更是占到65.4%。

近一半的黄金签证申请人来自中国。这意味着什么？意味着成千上万的中国家庭已经用实际行动，投下了对希腊的信任票。

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为什么这么多中国人选择希腊？

答案很简单：买房就能拿身份。

希腊黄金签证自2013年推出以来，核心逻辑从未改变——通过购置希腊房产，即可获得欧洲永久居留身份。一套房子，既是一笔不断升值的海外资产，也是一张通往欧洲的门票。

房价八年连涨，证明了这个市场的价值。

而通过购房直接获取欧洲身份，更是将投资回报与身份规划合二为一——房价涨了，资产实现了增值；身份拿到了，拥有了欧洲的通行自由。

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黄金签证

不止是一张“入场券”

黄金签证的价值，远不止一张居留卡——它是一份串联起资产增值、家庭未来与出行自由的全方位配置。

通行自由

希腊是欧盟和申根成员国，持有希腊永居即可免签自由通行29个申根国家。商务出行、家庭旅行，无需再为签证烦恼。

无移民监

申请人完全没有最低居住天数的限制，只需入境录一次指纹即可。国内的事业和生活完全不受影响，真正实现 “移民不移居” 。

一家三代

一人申请，配偶、21岁以下子女以及双方父母均可同步获得永居身份。

教育红利

子女可享受希腊免费公立教育，也可就读国际学校，未来以欧盟学生身份申请欧美名校。更可通过希腊身份参加华侨生联考，录取分数线远低于普通高考。

医疗福利

持永居卡可享受希腊公立医疗体系的免费或低成本诊疗服务。

希腊房价连涨八年，已经证明了这个市场的长期价值。而黄金签证将房产投资与身份规划合二为一，在享受资产增值的同时，为全家配置一个欧洲身份。

政策窗口从来不会永远敞开。雅典等热门区域的门槛已涨至80万欧元，但25万欧元的“商改住”特殊通道依然存在——这是目前欧盟范围内购房移民最低的投资门槛。

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