或許你對阿聯酋的其他國家並不熟悉，但你一定聽說過迪拜。沒錯，迪拜也是阿聯酋其中的一個酋長國。

迪拜的土豪在中國可謂人盡皆知，提到迪拜，第一個印象就是：有錢！

圖片截圖自中華人民共和國駐阿拉伯聯合酋長國大使館網站

從2018年1月16日起，只要護照在有效期內，持普通護照的中國遊客去阿聯酋，可以免辦簽證，並最長停留30天。

隨着這一免簽政策的落地，越來越多的經濟，人流湧向了迪拜。迪拜房產也隨之越來越受歡迎，更加火爆。

而迪拜房產之所以如此火爆，原因有以下幾點：

迪拜是個有着多元化文化包容並存的國家，也是幾十年來經濟發展迅速蓬勃的國家，如今的迪拜已經從原來的小漁村一躍成為全球金融中心之一，其發展之迅速不可謂不猛。早在上世紀90年代末，迪拜政府就開始大力發展房地產業，歷經2008-2013年的一波去泡沫化，到如今迪拜房價正處於價值窪地。

眾所周知，迪拜是2020年世博會的舉辦地，在這樣的利好條件下，迪拜的房產必將會有不同幅度的升值。根據官方數據預測，迪拜2020世博會期間將迎來2500萬人次的參觀者，其中有70%會來自迪拜地區之外。根據美銀美林的研究報告顯示，世博會有望為迪拜GDP帶來25％的增長，以及230億美元的經濟收益，並創造約35萬個就業機會。

此時投資迪拜，正是抓住世博會帶來的人口和基建紅利對當地房產市場產生積極效應，在當前迪拜房價正處於價格窪地時，迅速入場。

迪拜作為「中東瑞士」，雖然地處中東，但迪拜始終秉持中立的態度，政治局面非常穩定。並且在「一帶一路」政策的帶動下，始終和中國維持友好緊密的關係，中國已成為迪拜第一大貿易夥伴。

目前當地常駐人口中有10%都是中國人，在迪拜工商局登記註冊的中國企業已超過了4000家。從2018年1月開始，阿聯酋與中國開放了免簽證政策，且駕駛證可能夠互相換領，由此對於國人來說，不管是在迪拜工作生活還是投資考察、管理迪拜房產都變得極為便利。

迪拜流通貨幣是迪拉姆和美元，迪拉姆錨定美金匯率，匯率固定為3.75左右。投資迪拜房產就相當於投資美金資產。

目前迪拜的平均房價只有約2.8萬人民幣/平，遠低於世界各國的一線城市。但迪拜的租金收益卻相當高，在全球城市中都是名列前茅。對比我國北上廣最高1%-2%的房租收益，迪拜的平均租金回報能達到8%-10%。由於投資回報高，對於大多數投資者來說，購買一套迪拜房產，成本的靜態回收期只有11年。

迪拜作為一個擁有着外來人口極多的國際都市，迪拜的外來人口數量占到總人口數的80%。由於大多數的外來人口到迪拜都會選擇租房，旺盛的租房需求促進了房屋租賃市場交易的活躍，房租價格也一路水漲船高。投資者們不用擔心購房後租不出去的情況。

迪拜作為免稅天堂，在投資者購房過程中無需繳納任何房產稅，零資本利得稅、零增值稅、零遺產稅，購房時只有4%的土地註冊費。

房產持有期間也不需要繳納其他任何稅費，僅需要繳納物業費，持有成本相當低廉。後續的出租出售也無需任何稅費支出。

根據迪拜購房政策，投資者只要購買價值100萬迪拉姆以上的房產就可以申請3年期的長期居留簽證，擁有長居簽證可持ID卡可自由出入迪拜，並享受當地的教育、醫療福利，同時主申請人和配偶都可以在迪拜當地工作生活。

除此之外，申請人的子女可以就讀國際學校，每年的學費比國內的國際學校低很多。

迪拜的大部分房產都是永久產權，無公攤，且基本都是精裝修，很多還贈送車位。甚至一些房產購房贈送全套家具家電，購房者可以直接拎包入住。

投資者在置業考察時可以看到房產項目所帶的游泳池、健身房、娛樂區、花園等生活配套，入住後即可享受豪華舒適的高品質生活。

迪拜的購房付款方式靈活，接受現金支付及信用卡、儲蓄卡，或者其他三方支付等多種付款形式。

通常來說購房首付只需要5%-20%，還可以貸款，貸款比例在50%-75%之間 ，期限長達25年，最高可以貸到65歲。投資者也完全可以以租養貸。