2019年2月11日晚間，英國稅務局HMRC在其官網公布了一份徵稅細則，正式就「海外買家稅」開啟公眾諮詢。海外投資者在英國買房將面臨更高的印花稅。

這份徵稅草案長達42頁，主要是提議對在英格蘭和北愛爾蘭購買住宅的非本國居民徵收1%的印花稅附加費，並將向英國社會公眾廣泛徵集意見。

「海外買家稅」或秋季生效

英國曾兩次調整印花稅政策：2014年12月實施根據房價決定印花稅稅率的政策，即階梯累進制，房價越高，印花稅越高；2016年，英國開始對擁有第二套房產或出租屋的人加收額外3%的印花稅，大部分外國投資者屬於這個行列。

去年10月，特雷莎•梅就表示，有意向外國買家加征印花稅，以解決露宿者問題。目前這個想法已經提上日程。據悉，英政府將於2019年5月6日正式結束此次公眾諮詢，「海外買家稅」最快將於今年秋季生效，日期大約在2019年10月底或11月初。

「海外買家稅」細則

01如何定義「海外買家」？

對於個人買家來說，以房產交易日往前推12個月（一年），如果在這一年內，個人買家在英國居住的時間少於183天，即為「海外買家」，需要支付額外印花稅。

對於公司買家來說，如果使用在英國註冊的公司購房，但該英國公司股東為外國人，那公司也需要支付額外印花稅。

02加稅幾何？

在原來印花稅的基礎上，再多支付總房價的1%，作為額外印花稅。

對比上一個表格，很明顯可以看出，對於海外買家來說，每個稅檔都比過去增加了1%。

需要強調的是，這個額外的印花稅是在當前印花稅率的基礎上給海外買家單獨加稅，這意味着購買第二套房的海外投資客在2016年推出的額外3%印花稅基礎上，還要再多付1%的稅。

抄底英國樓市

據統計，在英國女王伊麗莎白二世出生至今的92年間，英國的平均房價從619英鎊一路漲至29.1萬英鎊，漲幅高達470倍。且在過去20年中，僅有金融危機那年，英國房價下跌，隔年又穩步上揚，持續吸引海外投資者湧入。

但自2016年開始的漫長的「脫歐」進程使英國房地產市場陷入低迷。經濟前景的不確定性讓購房者開始觀望，上市交易的房產數量也處於歷史低位。

全英房屋抵押貸款協會（Nationwide）公布的數據顯示，2018年，英國房價增速從一年前的2.6%降至0.5%，創下2013年2月以來的最慢同比增速。作為抵抗通脹和經濟危機的重要資產之一，英國房地產市場在經歷了幾十年的繁榮之後，目前正在放緩。倫敦房價現在的下跌，對於外資來說可能是一個頗有吸引力的抄底機會。