日本對海外購房者開放市場，不設限制，但對於有意在日本購房的個人而言，無論目的是移居還是投資，事先深入了解並謹慎考慮至關重要。

因此，本文將分析日本房地產市場的投資趨勢，並探討外國人在日本投資房產的優勢。

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日本房產發展趨勢

近年來，日本的房地產投資市場呈現出穩步增長的態勢。

如日本不動產調查公司東京KANTEI於2月20日發布的數據，1月份東京23區的二手房平均掛牌價格（以70平米為標準計算）達到了9,021萬日元，環比上漲3.4%，同比上漲25.6%。

此外，海外投資資金不斷湧入的都心六區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區和澀谷區），其二手房平均價格已達到1億4767萬日元，環比上漲3%。

其中，千代田和港區均價更是分別突破2億85萬和2億17萬日元，創歷史新高。其餘四區價格也刷新2004年以來紀錄。

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在日本購買房產的優勢

▶ 對外國人無購房限制

如開頭所述，日本對外國人購買或持有土地、建築物無特殊規定或簽證門檻，且享有永久所有權，可自由買賣、捐贈及繼承。

▶ 投資靈活性

日本房地產投資的一大靈活性在於土地與建築物可分開處理，投資者可自由選購土地、建築物或組合投資。

這種靈活性支持多樣化投資策略，如購地建樓後單獨或整體出售。利用土地與建築物價值差異，投資者可尋得優勢。

▶ 方便旅遊

日本以其多樣的氣候、豐富的文化遺產和自然風光著稱，是一個廣受歡迎的旅遊目的地。

從春季盛開的櫻花、夏季的傳統節日與煙花大會，到秋季的絢爛紅葉，再到冬季北海道的滑雪勝地及箱根的溫泉，每個季節總有吸引遊客的景點與活動。

▶ 移居日本

對於那些希望在日本定居並發展的投資者而言，日本房地產還是獲取日本居留權的途徑。

簡而言之，投資者在日本設立公司，以公司名義投資並持有不動產並穩定經營，便有機會獲得日本經營管理簽證，滿足一定條件後更可申請日本永住權。

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