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據希臘媒體報道，受希臘旅遊業繁榮及投資者購房熱潮的影響，近十年來希臘雅典的房價持續攀升。

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過去十年來

雅典公寓價格增長78%

希臘GEOAXIS公寓天文台近期發布了一份針對Ampelokipi（中心區域）、Maroussi（北部）、Paleo Faliro（南部）、Peristeri（西部）以及Cholargos（東部）這五個代表性地區的2024年第三季度公寓市場調研報告。

報告指出，過去十年間，希臘各類公寓的均價增長超過78%，且市場預測價格將持續上揚。

此外，與2023年第三季度相比，2024年第三季度雅典新建公寓增長8.51%，舊公寓增長7.81%。

2023第三季度至2024第三季度，各區域新建和舊公寓房價如下：

新建公寓：

Cholargos：從4,048歐元/㎡增至4,267歐元/㎡，年增長率為5.41%。

Paleo Faliro：從3,400歐元/㎡增至3,715歐元/㎡，年增長率為9.26%。

Marousi：從3,304歐元/㎡增至3,600歐元/㎡，年增長率為8.96%。

Ampelokipi：從2,795歐元/㎡增至3,080歐元/㎡，年增長率為10.20%。

Peristeri：從2,401歐元/㎡增至2,610歐元/㎡，年增長率為8.70%。

舊公寓：

Cholargos：從2,235歐元/㎡增至2,432歐元/㎡，年增長率為8.81%。

Marousi：從1,850歐元/㎡增至2,000歐元/㎡，年增長率為8.11%。

Paleo Faliro：從1,751歐元/㎡增至1,893歐元/㎡，年增長率為8.11%。

Peristeri：從1,487歐元/㎡增至1,588歐元/㎡，年增長率為6.79%。

Ampelokipi：從1,457歐元/㎡增至1,562歐元/㎡，年增長率為7.21%。

GEOAXIS指出，希臘憑藉其安全保障、購房移民項目（即黃金簽證）及相較於歐洲其他國家更低的房價，將持續吸引外國資金湧入其房地產市場。

同時，該機構認為當前市場並未出現泡沫，因為供應（特別是新建公寓）遠不能滿足旺盛的需求。

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希臘房產備受中國人青睞

「商改住」項目或成熱選

近日，希臘移民局發布了希臘購房移民項目的最新申請數據。

數據顯示，在2023年8月至2024年8月期間，該項目共接收了12,200份申請，其中中國投資者提交的首次申請數量最多，占比高達54.7%，共計6,637份，遠超其他國家總和。

鑑於大量投資者的湧入對希臘房地產市場造成的壓力，希臘政府自2024年9月1日起對投資門檻進行了調整。新的投資門檻如下：

★ 80萬歐元：阿提卡大區、塞薩洛尼基以及人口超過3100人的島嶼將漲價至80萬歐元；

★ 40萬歐元：其餘區域漲價到40萬歐元門檻；

★ 25萬歐元：可投資具有其他性質的建築（商改住)或投資可修復的保護性建築。

在此背景下，25萬歐元的「商改住」項目或將成為投資者的熱門選擇。

所謂「商改住」，是指將原本用於商業或工業用途的房產（如廠房、商鋪、寫字樓等），通過合法的改造程序，轉變為適合長期居住的住宅。

對於有意投資希臘房產，獲取永居權的人士而言，「商改住」項目具有投資門檻低、不限區域和面積等優勢，投資者只需確保所選房產在遞交居留申請前已轉換為住宅性質。

通過「商改住」項目，投資者不僅能夠獲得希臘的永居權，還能享受到希臘優質的教育、醫療、養老等社會福利，以及自由通行歐盟29個申根國的便利，實為理想之選。

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