當前，日本部分區域的二手住宅市場正處於上升階段，東京都內部分樓盤價格已漲至其初始售價的三倍，大阪市亦有樓盤價格實現翻番。

但即便如此，日本的房價在全球主要城市中仍保持相對親民的價格定位，這一優勢使其深受全球投資者的青睞與追捧。

01

日本多地二手房價

十年增長超三倍

東京KANTEI房地產研究公司於近期發布了一項調研成果，該調研聚焦於東京圈及關西地區，以車站為單位，細緻統計了車站周邊房齡約十年的二手住宅在今年6月底的平均期望售價，並將之與住宅新建時的銷售價格進行了直接對比。

調研結果顯示，多數車站周邊的十年房齡二手住宅，其現行流通價格已大幅超越初始售價，實現倍數級增長。

圖片來源：日經中文網

這些車站周邊的二手住宅漲幅最高：

① 六本木一丁目：3.69倍

② 東池袋：3.04倍

③ 新御茶之水：3.03倍

④ 半藏門：2.97倍

⑤ 赤羽橋：2.56倍

⑥ 飯田橋：2.4倍

⑦ 大阪：2.39倍

⑧ 三越前：2.31倍

⑨ 赤坂：2.22倍

⑩ 乃木坂：2.19倍

上述數據顯示，東京港區的六本木一丁目站、豐島區的東池袋站及千代田區的新御茶之水站周邊的二手住宅價格，十年間增長超三倍，顯示出極高的市場增值潛力。

此外，這是自2003年啟動該調研以來，首次記錄到價格漲幅超過三倍的情況。

據《日經新聞》分析，日元貶值是推動房價上漲的重要推手。

自2023年起，日元貶值步伐加快，尤其是2024年初，匯率一度暴跌至1美元兌160日元，這一現象極大地激發了海外投資者的興趣與熱情。

儘管目前日元匯率已回升至1美元兌145日元左右，但縱觀全年，仍呈現貶值趨勢。

此外，這些二手住宅的地理位置優越，也是其價格持續攀升，成為市場熱門之選的重要原因。

02

日本房價較親民

性價比極高

據日本不動產經濟研究所統計，2023年度東京23區新建住宅的平均價格已突破1億日元，折合人民幣約485萬元。（2024年8月14日，1JPY=0.049CNY）

然而，根據經濟合作與發展組織最新發布的「住宅價格收入比率」(住宅價格÷人均可支配收入)數據，日本房價收入比低於經合組織的平均水平。

這表明日本房價相對居民收入而言處於合理偏低區間。

圖片來源：日經中文網

進一步對比中國、新加坡及韓國等國家，日本住宅價格相對較低。

近年來，日本三大都市圈——東京首都圈、京阪神都市圈及名古屋都市圈的房價均經歷顯著增長，尤以東京首都圈最為突出，其新建公寓價格在一年內飆升36.7%，觸及90年代以來新高。

然而，參考日本最大的房地產交易平台「SUUMO」，即便在東京23區的核心地段，也有不少單價介於100萬至170萬日元/平方米的房產，折合人民幣約為4.8萬至8.2萬元/平方米。

此價位相較於北京、上海等中國一線城市，展現出顯著的投資吸引力。

值得注意的是，日本房地產採用實坪面積計算，無公攤，使得實際購房成本更為經濟。

若您有意購買日本房產，獲想移居日本，歡迎垂詢星雲海國際，我們將為您提供量身定製的專屬服務。