在7月21日發布的《關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》中，明確提及要完善房地產稅收制度。毫無疑問，房地產稅改革已箭在弦上。

儘管目前房地產稅的具體稅基設定（如是否全面覆蓋、首套豁免政策、人均額定免除面積或按房屋總價比例計稅等）尚未明確，但可以預見的是，國內房地產市場的持有成本將增加。

這一政策導向無疑促使部分投資者將目光投向海外市場，以優化資產配置。

其中，房地產市場持續升溫的日本，極有可能成為眾多投資者青睞的優選之地。

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多重積極因素疊加

投資日本房產正當時

近年來，日本房地產市場展現出強勁的增長態勢。據日本不動產經濟研究所權威發布，作為日本房價風向標的東京圈，其2023年新建住宅的平均價格突破8000萬日元大關，折合人民幣約為373萬元。（2024年7月23日，1JPY = 0.047CNY）

這不僅反映了市場需求的旺盛，也預示着投資日本房產的廣闊前景。

圖片來源：日經中文網

與此同時，全球經濟波動致日元匯率暴跌、旅遊業穩步復甦等多重積極因素疊加，為有意進軍日本房地產市場的投資者創造了前所未有的有利時機。

據調研數據顯示，近五年流入日本住宅市場的海外資金額實現了四倍的增長。

此外，當前日本金融環境寬鬆，貸款利率維持在歷史低位，如政策利率區間穩定於0至0.1%，遠低於過往時期的峰值水平（如曾高達6%）。

這為投資者提供了極為有利的融資條件與成本效益，進一步增強了日本房地產市場的吸引力與競爭力。

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投資日本房產

可獲長居簽證？

日本非傳統意義上的移民國家，也沒有購房移民的政策。

但投資者若投資500萬日元在日本設立實體公司並投資房地產項目，用房屋租金作為經營現金流，即可滿足申請日本經營管理簽證的資格條件，進而實現長期居留，並享受日本優質的醫療服務、宜居的生活環境等諸多福利。

此外，持有經營管理簽證的子女，在義務教育階段可自由選擇就讀日本國立、公立或私立學校，享受與日本本土學生同等的優質教育資源。

投入較低的成本，即可獲取可觀的投資回報並享受高品質的生活。鑑於此，日本已成為眾多中國家庭青睞的移居目的地。

據日本出入國在留管理廳公布的最新統計數據，截至2023年底，在日本居住的中國人共有88萬8339人，占據了在日外國人口總數的四分之一以上。

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