隨着各國陸續開放，日本再次宣布放寬入境防疫政策，無需核酸檢測、每日入境人數上限調至5萬！

#01

日本放寬入境政策

無需核酸檢測

日本首相岸田文雄在8月31日召開的記者招待會上，針對日本入境政策，傳達了三個信息：

01

根據計劃日本將從9月7日零點起調整單日入境人數的上限從目前的2萬人上調至5萬人；

02

對於9月7日的入境者，如接種完三針新冠疫苗將不再要求72小時內的核酸證明（需要注意的是，日本認可的疫苗並不包括中國疫苗。）；

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允許海外遊客在沒有隨隊導遊的情況下進行團體旅遊，給予一定的行程自由度，但暫時還不會開放個人旅行。

自6月10日開放遊客入境以來，為了防止新冠疫情擴大，日本將觀光客對象限定為，來自感染風險較低的國家和地區，而且是需要導遊陪同的旅遊團。

但疫情下的赴日旅遊團受限較多，包括按照指定路線觀光、不得擅自離隊、全程佩戴口罩、自行購入醫療保險等。

隨着日本旅遊界呼籲放寬入境的聲音高漲，日本首相岸田文雄提出，「我們將利用日元貶值的機會，加大旅遊業的發展」，並打算今後繼續放寬入境，達到與七國集團（G7）國家相同的水平。

這次取消了導遊陪同，意味着遊客的旅行自由度將大大提高，可以靈活安排行程了，這對想要赴日旅行的遊客來說是一個利好消息！

#02

日元貶值

海外投資者瘋狂買房

今年以來，美聯儲多次加息，而日本央行堅持保持寬鬆的貨幣政策，日元持續貶值，對於海外投資者而言，眼下正是「抄底的最好時機」。

世邦魏理仕（CBRE）的統計顯示，2021年海外投資者的購買額約為1.1萬億日元，已經連續3年突破1萬億日元。目前海外投資者占到整體交易額已約3成，成為主要買家。

為什麼海外投資者對日本房產如此着迷？

❶ 日本的土地和建築都是100%永久產權，還可以繼承給子女，房產稅僅為紐約的1/5。

日本的房產稅⼀般在房產交易額的3‰～5‰

❷ 日元作為四類避險資產之一，具有避險保值功能，投資日本房產，可以有效規避投資風險，達到資產保值的目的。

❸ 日本的租賃體系十分成熟，無論是日本人還是外國人，都會按照日本的法律得到相對應的土地和住宅的保障。

❹ 日本的可投資資產類型非常多，除了常見的投資公寓，在日本還可以投資土地、一戶建、一棟樓等。

在如今經濟大放水、大通脹時代，擁有一處日本房產，不僅能夠通過租賃保證每月穩定的現金流，還能使得資產保值增值，何樂而不為？

舉個例子：同樣是位於東京都價值2000萬的公寓，一年前匯率是0.067，購買成本為134萬人民幣，而如果按照今天的匯率0.049來買，就只要花98萬人民幣，直接省去36萬。

投資者購買日本房產，還可以選擇通過開設民宿，辦理經營管理簽證。不僅可以度假居住，還能通過民宿短租獲利，一步解決度假、投資和簽證問題。

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