今年以來，美聯儲越來越激進地緊縮貨幣政策，而日本央行堅持「唱反調」，堅守貨幣寬鬆立場。

近日，美債收益率飆升，促使投資者拋售日元，轉而買入收益率更高的美元，導致日元累計下跌約14%，創下24年新低，是G10國家中表現最差的貨幣。

最近，日元貶值的步伐依然沒有停止，對於海外投資者而言，眼下正是「抄底的最好時機」。

日本政府從6月10日起全面開放了外國遊客入境，雖然僅限於旅遊團，但仍有不少外國人湧入日本，開啟了買買買的模式。

據日媒報道，日元匯率下降的同時，原本由於疫情而蕭條的秋葉原大街上早已人頭攢動。

一位接受隨機採訪的墨西哥男子一連購買50個手辦還直呼「實在是太便宜了」。

電子產品價格也在走低，目前在售的iPhone 13 128G版在日本售價為98,800日元，同款產品與世界其他各國的平均售價（126,433日元）便宜了近27,000日元。

據悉，該型號蘋果手機已經脫銷，可見日元匯率下跌對海外買家而言是利大於弊。

不僅是日用消費品

甚至就連日本房產

都出現被「瘋狂掃貨」的現象

01

香港投資者

瘋狂抄底日本房產

據當地機構統計，早在去年10月及今年4月兩次匯率降至低點時，就已經有中國投資者在「掃貨」日本寫字樓了。

而且在瘋狂抄底日本房產的國人中，香港特區的投資者所占比重越來越大。

一位來自香港特區的投資者表示，除日元貶值是一大因素之外，日本公寓穩定的租金收入進一步增加了投資吸引力。

而日本房產的投資浪潮也逐漸在向內地蔓延，尤其是北上廣深等地的投資者，投資意願更加強烈。

由於從5月開始，日本法律允許房地產買賣簽約網絡化，許多國內的買家直接在網上預約在線看房並當場購房。

所有流程均能在線化後，甚至有豪氣買家直接線上買下一棟寫字樓。中國投資者的購買力不容小覷！

中日兩國房產的投資盈利模式不同，中國更偏向於房屋的自身價值增長，日本則更偏向於長久的運營增長。

此外日本對外籍人士購房沒有限制。只要有意願，均可購買，對海外投資者而言是最大優點。

02

海外資產配置

入場越早，獲益越多

無論是在北上廣買房，還是在日本歐洲買樓，其根本意義在於多元化資產配置、分散風險、賺取收益。

在如今經濟大放水、大通脹的時代，擁有一處日本房產，不僅能保證每月穩定的現金流，還能使得資產保值增值，何樂而不為呢？

舉個例子：同樣是位於東京都價值2000萬的公寓，一年前匯率是0.067，購買成本為134萬人民幣，而如果按照今天的匯率0.049來買，就只要花98萬人民幣，直接省去36萬。

有投資者或許會產生疑問「按照這個算法，那些前幾年日元匯率上漲時花134萬買房的人，是不是今年就直接虧了36萬？」

其實日元匯率對於長期持有日本房產的投資者而言，不會有太大的影響，因為持有的房產正源源不斷為自己賺取租金收益，這部分現金流以及房產價值待到匯率上漲時還能收入一筆可觀的匯率差。

既然現在日元匯率已經跌破尋常，那麼現在入手一套優質房產，就是在變相節約投資成本。

海外資產配置「入場越早，獲益越多」，如今日元匯率再度回到5年前，也預示着這或許又是一輪新的投資起點。

那麼未來可期的房子該怎麼選？現在買東京、大阪的房產有什麼優勢？

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