曾經長達13年蟬聯《福布斯》全球首富的商業大亨，微軟公司創始人比爾·蓋茨，對南歐聖地希臘有着特殊的偏愛。

此前，微軟公司宣布將斥資約10億歐元在希臘建設大型數據中心。

近期，比爾·蓋茨正計劃以2600萬歐元的價格收購希臘埃維亞南部一個島嶼群，總面積約22.5平方公里。

不止比爾·蓋茨，還有股神巴菲特，還有復星、亞馬遜、小米、阿里巴巴、中遠海運等眾多知名企業，都選擇投資希臘。

作為極具前瞻性的投資者，富有長遠目光和開拓精神的企業家，一眾名企和大佬紛紛進軍希臘，得益於對其經濟乃至社會發展的底氣和信心。

據希臘央行發布的最新數據，2022年第一季度，希臘全國公寓房價較去年同期上漲8.6%，其中首都雅典的公寓房價上漲幅度高達9.7%。

自今年5月希臘解除所有入境限制後，一大批國際買家蜂擁而至，現如今希臘購房頻現政策利好，首都雅典樓市又恢復到了2018-19年時的盛況。

#01

房產持有稅下調13%

2022年，希臘房產持有稅（ENFIA）於5月初發布，房產持有者可以選擇一次性繳納或分十期繳納，以減輕持有負擔。

希臘總理米佐塔基斯早前宣布：今年希臘的房產持有稅將下降13%。80%希臘民眾將從中受益，而已在希臘購房的外國投資者也將得到優惠。

根據房地產客觀總價值的自然人ENFIA 的最終減免金額，措施如下：

❶房地產價值不超過10萬歐元的減免30%

❷房地產價值不超過15萬歐元的減免25%

❸房地產價值不超過25萬歐元的減免20%

❹房地產價值不超過30萬歐元的減免15%

❺房地產價值不超過40萬歐元的減免10%

#02

租金三天漲幅30%

除了降低房產稅，希臘政府還正在考慮降低房產租金收入的稅率。包括增加一個或兩個稅級，以減輕房東因租金收入帶來的負擔。

此外，最高稅級（稅率45%）也很可能被徹底取消，租金收入將按照設定的一般所得稅稅率徵稅。

政策利好對市場的刺激作用顯而易見。

據希臘媒體報道，從6月4日至6日，雅典一間公寓的月租金就從500歐元飆至650歐元，漲幅近30%！

#03

置業希臘，哪裡最值得投？

投資25萬歐起購置一套希臘房產，兼具着不同的功能：

1

身份功能

最低25萬歐購房一家三代獲得永居身份。

2

旅居功能

雅典南部大灣區各板塊離海都很近，同時持希臘永居卡可暢行歐洲申根26國。

3

投資功能

享「一帶一路」比港和「歐洲的拉斯維加斯」埃利尼科的發展紅利。

4

教育功能

進可攻歐美名校，退可守華僑生聯考，希臘6大國際學校都集中在雅典。

雅典南部沿海富人區，從法利洛漁人碼頭開始，途經阿里慕斯等濱海社區，一直到沃里亞格邁尼半島，十多公里長的海岸線，被譽為「蔚藍海岸」，是希臘最有價值的房產投資區域！

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