應對美聯儲加息步伐，高淨值人士添置海外房產這種具有通脹對沖屬性的實物資產，不失為實現財富保值增值最好的方式。

海外房產投資的盛行，讓人們不僅僅把目光聚焦到房產的投資屬性，而是期望既能投資海外房產，又能獲得海外身份，將「房產投資+身份規劃」一步到位。

目前，很多國家都推出了購房獲取身份的移民政策，如何選擇最適合自己的項目呢？

01

希臘

購買房產獲得永久居留身份

希臘是目前歐洲所有購房移民項目門檻最低的國家之一，無語言、經商、資金來源要求，持永居卡可免簽26個申根國。

只要年滿18歲，在希臘購買25萬歐元以上的房產（約合人民幣176萬元），就可以一家三代拿希臘永居卡。持永居卡5年後，還可申請歐盟永居，享受在其他歐盟國家工作、接受教育的權利；持永居卡7年後，可申請入籍。

因此，如果喜歡在歐洲生活的投資者，想通過極具性價比的方式長居歐盟國家，可以選擇希臘永久居留項目。

02

葡萄牙

購買房產獲得居留身份

葡萄牙黃金居留項目當初面世時就被稱為第一個「黃金簽證」。

投資者在葡萄牙購買50萬歐元以上（約合人民幣353萬元）的房產，全家三代可以獲得葡萄牙居留身份，在26個申簽國生活、居住。

相比西班牙，葡萄牙轉永居身份的要求非常寬鬆，累計持有居留卡5年後，每年滿足7天居住要求，即可申請獲取永居身份。

03

塞浦路斯

購買房產獲得永久居留身份

投資者通過在塞浦路斯購買30萬歐元（約合人民幣212萬元）以上的房產即可一家三代一同獲取永久居留權。該項目無語言要求、移民監和資金來源審核，政策穩定且沒有排期。

塞浦路斯是歐洲唯一擁有永久居留身份即可享受免費醫療的國家。獲得永居卡可免簽26個申根國。持永居卡5年後，還可申請歐盟永居，享受在其他歐盟國家工作、接受教育的權利；持永居卡7年後，可申請入籍。

擁有塞浦路斯永居身份後，子女可就讀當地眾多優秀的國際學校及高等學府，且塞浦路斯永久居民可被認定為歐盟國家永久居民，因此有權以極低的學費進入歐盟各國學校學習。

04

土耳其

購買房產獲得公民身份

投資者只要年滿18歲，通過在土耳其購買一套或多套總價值不低於40萬美金（約合人民幣269萬元）的房產即可獲得土耳其公民身份，配偶子女可一同申請，並且該項目有資本退出機制，所購房產在持有三年後可以出售不影響身份持有，門檻較低也極具靈活性。

最重要的是，它無語言、居住、資金來源要求，便於申請，持土耳其護照可免簽110多個國家和地區，許多投資者通過該項目拿到土耳其身份後，作為跳板申請E-2簽證移居美國。

6月13日起，土耳其購房入籍投資額門檻正式從25萬美金漲到了40萬美金，作為移居美國的「黃金跳板」，就算漲價也依舊令人心動，土耳其房產市場目前一直是一路高歌，持續上漲的態勢。

除了以上這幾個典型的國家外，還有許多國家都有相關的購房移民政策，譬如迪拜、馬耳他、西班牙、聖基茨·尼維斯等，這些國家的投資門檻、知名度、福利以及獨特優勢同樣受到不同需求的中國投資者的喜愛。

還有部分國家雖沒有推出購房移民政策，但投資者同樣可以通過合法的投資途徑，同步實現長居及享受教育、社會福利等目的。

01

日本

經營管理簽證

日本雖然沒有相關的「購房移民」政策，但投資者通過經營管理簽證也可繼而申請入籍和永久居留權。

持有日本經營管理簽證，可以享受除選舉權以外的，和日本國民相同的待遇。申請人在日本設立公司，申請經營管理簽證後，5年可以申請入籍日本，10年可以獲得日本永久居留權，而該項目的啟動資金僅為500萬日元以上（約合人民幣25萬元）。

一般來說，如果沒有經營管理經驗，可以選擇通過開設民宿，辦理經營管理簽證。而購置一套房產不僅可以供投資者度假居住，還能通過民宿短租獲利，一步解決度假、投資和簽證問題。

02

泰國

精英簽證

泰國除了發達的養老產業外，國際教育、醫療服務以及經營投資等優勢這幾年被國人所知悉。

現階段，泰國政府尚未出台明確的購房移民政策。所以，許多投資者通常會通過獲取長居簽證移居泰國，以一次申請即可長居5/10/20年的泰國精英簽證為例，投資門檻僅為60-100萬泰銖（約合人民幣11.4-19萬元），還可一家三口同步申請。

除長居資格外，持簽人每次入境泰國都可以享受到VIP服務，比如國際航班有貴賓私人助理接待護送，快速出入關，申請稅號等。

03

菲律賓

SRRV簽證

與泰國相似，移居菲律賓的投資者大多是為了規劃養老生活，以及為孩子辦理華僑身份，在考取高校時更具優勢。

以主流的SRRV簽證為例，辦理菲律賓SRRV簽證需年滿50歲，傳統型SRRV需要存款5萬美金（約合人民幣35萬元），之後可申請取出投資菲律賓商業房產。而微笑型SRRV僅需存2萬美金（約合人民幣13萬元），房產可另外按需購置。

這兩種方式都可以獲得菲律賓永久居留權，還可以一同解決房產投資問題。

總而言之，「購房移民」項目還是要根據投資者自身的需求和喜好進行選擇，在預算允許的範圍內，選擇最具性價比的，才是明智之選。

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