房地產稅的靴子，終於落地了。

10月23日有一則非常重要的消息：人大授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點。

過去十多年來，人們對於房地產稅的討論就沒有停下來過，但區別在於，過去人們討論的是「征不征」，如今討論的是「什麼時候會征」或「哪些城市會先征」。

所以大多數人其實對它已經漸漸地有了預期。房地產稅的出台有必然性，無論從城市化的規則還是從共同富裕的需要看。

但什麼時候出、以怎樣的規則出是有待觀望的。

從世界範圍看，房地產稅是一個歷史悠久的稅種。

目前，許多國家都開徵了不同形式的房地產稅。

1. OECD38個成員國中：

除比利時、以色列外，其他國家都開徵不同形式的房地產稅。

2. 歐盟27個成員國中：

只有馬耳他、塞浦路斯沒有開徵房地產稅。

3. G20成員國中：

只有南非沒有開徵房地產稅。

4. 金磚國家中：

也只有南非沒有開徵房地產稅；經濟轉型國家中大多徵收房地產稅。

英美日韓如何徵收房地產稅？請看下圖：

但值得注意的是，國內房產土地歸屬國家，作為個人僅擁有房子的70年使用權。

而大多數海外房產是永久產權，土地歸個人所有，投資者買下房產後可以子子孫孫代代相傳，成為一筆真正意義上的「不動產」。

以塞浦路斯為例。

塞浦路斯是歐盟稅率最低的國家，在稅務方面的優勢是特別明顯。

澳門賭王何氏家族在這裡運營的歐洲頂級的綜合性賭場度假村，即將建成。

選擇塞浦路斯，除了考慮地理位置的優勢，或許也有稅務層面的原因。

新濠國際塞浦路斯

從下圖我們可以看出，塞浦路斯沒有房產稅、遺產稅、股票銷售所得稅、股息分紅稅、預扣稅。

塞浦路斯政府為吸引投資者，自2012年8月6日起，對於在塞浦路斯購買的第一套永久產權的自住房產，給予14%的退稅。也就是說購買首套房可享受優惠增值稅率5%

塞浦路斯利馬索·瑪麗娜遊艇碼頭

考慮到購房成本較低，永久產權、投資收益、地理位置、子女教育、經濟前景、稅務籌劃等各個方面優勢，很多來自英國、中國的投資人選擇在塞浦路斯購置1套或N套房產。

不僅如此，在塞浦路斯購置房產，還能同時申請獲得塞浦路斯永居（PR）身份和居留卡。

塞浦路斯居留卡具有永久性，終身許可，無居住要求。是歐洲唯一擁有永居身份即可享受全面免費醫療的國家。滿足居住要求後，可申請入籍獲得公民身份和護照。

星雲海國際塞浦路斯房產項目房源鑑賞

海外房產的魅力在於：

1.一方面

海外房產大多數是永久產權，身份規劃和資產配置得到雙贏，對於中國投資者的資產傳承來說是最好的選擇。

2.另一方面

匯率的變化也會影響到投資者的資產，全球性資產配置也成為了越來越多投資者的共識。

無論是政策的調控還是房產稅的推進，可以看出對於許多習慣於在國內進行房產投資的人或將失去這個投資市場。

不妨放眼更廣闊的海外市場，為人生贏得更多可能。