日本是世界上最主要的不動產投資市場之一。

在2020年1月至9月期間，東京的不動產投資額達到193億美元，居世界首位。

另一則報告，《2021年亞太區房地產市場新興趨勢報告》指出：

在全球投資者都轉向安全資產以躲避風險的大背景下，日本市場已成為投資者們的必選地。

日本房產有很多優勢，這些優勢吸引着各國投資者，縱使在新冠疫情期間仍然前往日本購置房產進行投資。真實案例數不勝數，如：

美國黑石集團1900億日元在東京購買5000套住宅

中國復星集團700億日元在東京品川購買25層辦公樓

世界最大主權財富基金挪威政府養老基金東京買樓

春秋航空在名古屋投資酒店

美國旅遊業幾大巨頭在東京大量購入酒店

隨着「東京奧運會」的結束，2021年下半場，日本房地產市場蘊藏着哪些投資機會呢？

01

依舊火爆的東京單身公寓

日本高淨值人群依舊把大都市的單身公寓作為投資方案首選。

以東京都為例，據統計東京都內有60%的人口租房居住，單身公寓租賃市場很大，受眾包括留學生，工作留日人士等。

日劇《賢者之愛》裏人氣作家的公寓

02

越來越多的郊外別墅（一戶建）

新冠疫情發生後，為了尋求更加舒適的住房環境，從城市中心移居郊外的日本本地人士越來越多，在遠郊區安置辦公室的公司也越來越多。

部分企業開始縮小辦公場所的規模，日常居家辦公時偶有不便，導致有越來越多的家庭從集體住宅換成一戶建住宅。

一戶建住宅示例圖

當地相關人士表示：「商品房只要蓋起來就能賣出去。」

因此，在投資者中，不僅出現了取得房產後出租的租賃經營，還有用低價買下郊外剩餘的一戶建、重新裝修後高價轉賣的狀況。

03

度假民宿再燃投資熱情

由於疫情需要、居家辦公人士越來越多，有一定數量的日本居民也會因為工作，選擇擁有第二套住宅。

於是，購買熱門旅遊景點的獨立別墅成為了不錯的選擇，不管是作為私人度假，還是民宿出租，都很不錯。

自從2020年4月日本政府因COVID-19發佈緊急事態宣言後，日本當地的度假房產相關的諮詢量就明顯猛增。千葉縣達到107件，長野縣達到了164件......

由於需求火爆，這樣的資產投資價值非常容易保持穩健狀態，且利於出售。

04

別墅酒店熱度大增

在人氣大漲的別墅投資風潮推動下，像別墅一樣的住宿酒店開發熱度也隨之大增，就連度假聖地的地價都因此被抬高。

這樣的別墅酒店非常受年輕人的喜愛，居住也很舒適。

05

未來熱門區域的住宅

目前，由於新冠疫情影響，日本的旅遊業受到不小衝擊，但全球自由通行已箭在弦上，旅遊業也會再次迎來春天。

當日本社會回歸正常，外國遊客蜂擁而至的時候，以超低價收購不動產的投資者，就可以收穫更高額的投資收益。

因此從長期投資來看，目前是比較合適的入手時機。不然投資大佬們，也不會迄今為止還在瘋狂購買日本土地與建築。

而日本房產市場的發展前景，以及投資回報正是他們考量的重點。

如您對日本房產投資有興趣，或者想了解各國海外房產投資，歡迎詳詢星雲海國際！

Source | 綜合新聞；部分圖片源自網絡，版權原作者所有

Editor | KIKI

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