關於全球資產配置，對於大多數高淨值人群來說，已經不再是一個陌生的詞彙了。

回顧上半年，全球範圍內，疫苗接種、財政刺激、資本市場表現可以說是幾大關鍵詞。

房產投資作為低風險的穩健型投資，是對抗通貨膨脹等金融風險事件的穩妥又最有效的手段之一。

不動產具有「守護+增值」的特性。希臘的房產在經歷歐債危機和經濟危機之後，下降了40%，如今正值價值低點，正是買入良機。且近兩年，希臘房價無懼疫情影響，逆勢上漲。配置希臘房產，能將手中資產分散配置，房產還能因為房價上漲、租金收入等保值增值。

希臘購房項目受到國人投資者青睞的最大原因是，不僅能獲得房產，還能獲得希臘永居身份。

根據希臘移民官方網站顯示，今年截至到6月份，希臘已累計為8692位主申請人頒發了永久居留卡，主申請人及其家人榮獲的永居卡累計26123張。其中中國人獲批6190份，佔比71.2%，土耳其和俄羅斯，則以541位和474位的永居獲批人數分列第二和第三。

另一組根據希臘中央銀行發佈的數據，希臘的房產指數在過去一年繼續增長了1.7%，保持了過去幾年持續增長的趨勢。

數據中很明顯可以看出，即便希臘購房移民政策實行多年，但熱度依然未減！疫情期間實際申請人數也在增加，2021年僅上半年申請獲批發放就已經超過去年一整年的數據。

希臘推出購房移民計劃具有極強的市場競爭力，不僅投資成本與門檻低，可以享受當地醫療、教育福利。同時，子女滿足相應條件後，還可以以華僑生身份參加聯考，用更低的分數輕鬆考入名校。

不僅如此，希臘也是歐盟成員國的一員，拿到希臘身份即可有權到其他歐盟國家自由定居、工作。

希臘推出房價數字地圖

近日，希臘財政部宣佈，即日起啟動新的數字平台，提供希臘房產客觀價值的交互式地圖。（https://maps.gsis.gr/valuemaps/）。民眾可以通過這個在線工具查看他們物業所在的區域，以及獲取有關房產客觀價值的信息。

據悉，該平台是希臘財政部與發展電子政務的部門合作，使用GIS地理信息系統技術創建，民眾無需用戶名、密碼或其他個人信息即可訪問系統。用戶可以查看衛星地圖以及查看各種房產客觀價格數據。

此前，希臘財政部長斯泰庫拉斯6月7日宣佈新版本的希臘房產客觀價值表，不少地區的客觀價值呈「爆炸性增長」，幅度超過200%。

「投資的第一條準則是不要賠錢，第二條準則則是永遠不要忘記第一條」。

——巴菲特

目前根據希臘房地產數據來看這條準則是貼切的。

從政策上來看，希臘政府出台了很多房地產稅收的優惠政策：例如從2020年開始，暫停對新房轉讓徵收24%的增值稅，期限3年；暫停對房地產交易徵收資本利得稅3年，直至2022年底等等若干此類政策，專門受益於外國投資者，使得投資者可以將利益最大化。

在這些長期優惠政策的佈控下，希臘政府又出台了多項房產投資永居的短期政策，例如：簡化申請流程、縮短等待時間、延長居留卡期限、設立新部門加快審批等。

這些不僅增強了投資者的信心，同時也體現了希臘政府的態度。

現在希臘已開門迎客（希臘宣佈：接種以下三款中國疫苗，可免檢入境！），各國旅客有望大量回歸，民宿，酒店，出租公寓等物業都將持續回暖，這也將帶來巨額的資本湧入，從而撬動整個房地產市場再度升溫，2021的下半年，希臘房地產或又將會迎來一個新的黃金時代。

星雲海國際

SING YUN

希臘黃金簽證項目