英國房價再次上漲！

截止2021年6月，在過去的一年時間裏，英國的平均房價漲幅高達13.4%，為自2004年以來的最高年增長率。

英國房價2021年六月漲幅，Nationwide數據

英國房價年平均漲幅，Nationwide數據

後疫情時代，是什麼在推動英國房價的持續上漲呢？未來走勢是否樂觀？

01

經濟周期證明，英國房價仍有上漲空間

首先，從過去20年間英國房價的走向來看，除了2008年的金融危機，英國的房市一直發展穩定，房價也是穩中有漲。

其中，英國房價的最高點是在2007年，均價超過了25萬英鎊。

金融危機之後，英國政府向市場投入3億英鎊，基本上穩住了金融危機帶來的波動，自此之後均價穩定保持在20萬英鎊。

去年受疫情影響，英國政府再次出資救市。投入的總金額大約是2009年的3倍。

政府出手之後效果顯著。今年上半年，房產價格不斷飆升，迎來17年以來的最高漲幅。

由此不少專家預測，未來英國房價利好，至少可以連續增長3年。

02

英國房屋供不應求關係暫不改變

為了應對疫情對經濟的影響，世界各國的對策都是印鈔票，英國也不例外。

縱使人們希望增加儲蓄，奈何紙幣無法跑贏通貨膨脹，只有把現金換成更加保值的資產才能抵消一部分通脹。

這也是為什麼英國民眾迫切需要買房的原因之一。

除此之外，疫情使人們對居住環境和個人需求重新審視，產生重新購買居所的需求。

在雙重刺激的情況下，英國民眾對房產的需求短期內並不會下降。

而英國房屋目前的供給量，無法做到和目前的需求現狀同步。

簡而言之，供不應求關係暫不改變。

03

低廉的借貸成本讓買家們真香了

5%首付抵押貸款政策，加上5折買房計劃，這些優惠讓買家們真香了...

由於疫情的影響，未來幾年內，各大央行都會配合英國政府，繼續維持低利率來支持經濟的復甦。

還有一個實際的好處就是，讓大部分的資產價值不會受到通貨膨脹的影響。

去年7月英國政府推出新印花稅政策，很好的促進了房市繁榮。

買家們對英國房市的信心，尤其是全球富豪對於英國房產的購買力表現更是房價增長的巨大推力！

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Source：Knight Frank、Nationwide；部分圖片源自網絡，版權原作者所有

Editor：KIKI

星雲海國際

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