後疫情時代，越來越多投資者正在增配海外房產這種外溢型的資產，來降低貨幣供應「大放水」帶來的資產稀釋風險。

在對391位世界範圍內的房地產界最具影響力的大咖進行了專訪及市場調研後，普華永道和城市土地學會聯袂推出《2021年亞太區房地產市場新興趨勢》報告。

毫無懸念，新加坡仍然是投資者的心頭好，日本東京和大阪作為優質投資目的地，其城市開發前景和投資前景均位列亞洲前列：

No.1·新加坡

2021最具投資前景城市

在全球24個主要城市中，新加坡房地產泡沫指數僅為0.45%。

僅2020年，新加坡30%的豪宅都被中國投資者買走，中國投資者已成為新加坡豪宅的第一外籍買家。

新加坡之所以能夠再次榮登榜首，在於其擁有其他國家所不具備的品質。

其一，作為「亞洲的瑞士」，新加坡的全球環境中塑造了良好的避風港形象。

這吸引了源源不斷的投資者和企業聚焦新加坡。許多在新加坡當地設立總部的中企，選擇在香港特區上市，並在東南亞開展業務佈局。

不論是「一帶一路」建設還是RCEP，東盟都是中國重要的區域合作夥伴。而新加坡可以起到通道、樞紐、國際平台的作用。

從國際循環的角度來看，新加坡的確是中企出海的支撐點。

另外，新加坡在全球金融服務和資產管理方面，為投資者和企業提供了許多具有吸引力的政策支持。如，新加坡家族辦公室。

No.2·日本

2021最具投資前景城市

避險大趨勢、可預測性高、投資回報率可觀，使日本房產市場成為投資者的必選之地。

其一在於日元是公認的避險貨幣之一，其二在於日本擁有現金流充裕的租客，以及制度成熟的國內市場。

隨着東京奧運會、大阪世博會等各大國際賽事活動的舉辦，也將引領日本房價地價持續走高。且得益於日本長期的低利率水平，減少了投資者通過加槓桿來獲得收益的動機。

日本房產的租金收益率高，尤其是大阪。根據全球長租公寓租金回報率排行榜顯示，日本大阪的租金回報率5.91%，排名世界第二；東京5.76%，排名第四。

美國大型投資公司黑石集團先後投資6000億日元，收購東京、大阪等大都市地產，也能側面反映日本房產市場的火熱程度。

大阪同比東京，是日本唯一一個可以全年365天合法運營民宿的特區，更具高增值潛力、高運營收益的優勢，2021年日本房產投資，大阪是不可錯過的一站！

Source | Urban Land Institute /  PWC、綜合新聞；部分圖片源自網絡，版權原作者所有

Editor | KIKI

星雲海國際

SING YUN

日本經營管理簽證

❁ 年滿20周歲以上，具備企業管理經驗。

❁ 在日本成立並經營株式會社：投入不少於500萬日元（折合人民幣約30萬元）的註冊資本金成立公司；在日本有固定的辦公場所；明確可持續性的經營內容。