新加坡建屋發展局（HDB）大堂牆上，至今掛着這樣一幅字：

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。

這句詩出自《茅屋為秋風所破歌》，原是唐代詩聖杜甫的宏偉願望。

在新加坡，卻映射着其一貫堅守的「居者有其屋」的基本國策。

現在的新加坡幾乎可以說是全民有房，雖然它的生活成本排名世界前列，但居民們完全不用為買不起房而操勞一輩子。

昨天#深圳將學習新加坡住房模式#登上微博熱搜！

近日，深圳市住建局有關負責人表示，新加坡是深圳學習榜樣，未來深圳的住房比例是「六比四」，目標是讓深圳60%的市民住進公共住房，為此將加大住房供應，推進大規模住房建設。

這是內地城市官方首提「樓市學新加坡」，在經濟特區成立40周年的重要時間窗口，這一說法充滿想象空間。

新加坡住房模式的優勢究竟在哪裡？

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HDB | 組屋制度

幾十年前，新加坡也曾為住房短缺所困，不過從1960年代開始，新加坡開啟「居者有其屋」計劃，開始興建組屋。如今，組屋已經成為新加坡住房市場的主體，覆蓋率接近90%。

組屋是典型的保障性住房，價格相對低廉。一般情況下，年輕人工作幾年時間，靠積蓄就能買得起一套房，而且購房支出占新加坡人收入的比例常年低於25%。

組屋價格之所以如此之低，原因有二：

一是，得益於新加坡的土地國有制度和低價賣地模式。新加坡地小人多，接近90%的土地掌握在政府手中，這些土地以低價轉讓用於大規模建設組屋，從而保障了組屋的廉價優勢。

二是，組屋供應相對充足，不存在人為製造的短缺。且中低收入家庭購買組屋，根據不同情況，都將獲得數額不等的購房津貼。

雖然價格低廉，但組屋的舒適度和高質量並不亞於普通公寓住宅，甚至更勝一籌。

以新加坡女皇鎮的摩天組屋項目杜生莊為例，在網上看過這個組屋項目的外國網友都驚嘆不已：這是便宜到不可思議的組屋嗎？明明看上去更像是豪華公寓啊！

連CNN都驚嘆：這是豪華酒店？

杜生莊組屋外表美輪美奐，高達47層，建設有12個空中花園，組屋中還建設有歷史走廊，牆壁上有精美的歷史壁畫可供欣賞。

杜生莊組屋

社區的配套設施十分完善，除了大型商場和醫院、學校之外，組屋的底層有專門的社區客廳，可以給老人和孩子提供專門的休閒娛樂場所。

杜生莊組屋

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CPF | 中央公積金制度

早在1955年，新加坡就誕生了「中央公積金制度」，上世紀90年代被內地引進，成為我們今天熟知的住房公積金制度。

經過幾十年的發展，這筆儲蓄金不僅發展為長期住房儲金，用於購置組屋，同時也用於醫療、教育、保險等方面，成為新加坡社會保障體系的一個重要組成部分。

那麼在新加坡買房，一定是優先選擇公積金住房貸款嗎？

其實不然，公積金貸款和商業貸款各有千秋。

公積金貸款首付：10%，可以全部全部使用公積金。固定利率2.6%。

銀行貸款首付：25%，20%最高為公積金，5%或以上現金。浮動利率，目前平均貸款利率是1.4%左右。

更為關鍵的是，新加坡中央公積金賬戶將會給予3-4%的利息收入，所以，最終如何選擇就根據個人的收入情況了。

收入低的家庭，可以選擇公積金貸款，減少生活壓力。

收入高的家庭，可以選擇低利率的商業貸款，以獲得一個較高的投資回報。

新加坡真正做到了公積金賬戶的利用最大化。

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新加坡模式，有什麼值得借鑑之處？

一言以蔽之，新加坡住房模式，說到底是「居者有其屋」的有效貫徹和落實，通過低價轉讓國有土地、大規模興建公共住房、嚴打投機等方式，保障民眾住房需求。

在新加坡，組屋占比高達80%，私人住宅20%。組屋由政府興建，優先保障中低收入群體的購房需求，因此得以嚴控售價，讓房價收入比始終維持在一個合理的水平。

李光耀在組屋建設基地

同時，政府嚴控組屋轉售，一個家庭只能擁有一套組屋，一生只有兩次購買組屋的機會（一次服務基本自住，一次改善），只有住滿一定時間方能轉售，且只能轉售給符合條件的人。

通過這一系列組合拳，新加坡得以將房價控制在合理水平，以最大的保障來消解市場價格帶來的壓力。

而期望學習新加坡住房模式的深圳，還有兩大現實難題有待平衡與解決：供需分配及土地供應。

當然，由於新加坡是城市經濟體，且相對發達，住房問題更容易解決，這一模式是否適合擁有十多億人口的國家，還值得探索。

根據新加坡相關規定：申請人在新加坡設立家族辦公室，並且每年能夠產生20萬新幣的費用，該家族辦公室可為相關人士進行新加坡永居身份申請。

MAS即新加坡金融管理局投資計劃，是針對具有高額淨資產並願意將其一定的金融資產留在新加坡的人士，並為其提供申請新加坡永久居留(PR)的機會。

通過在新加坡配置和管理資產，讓家族成員在家族辦公室擔任高級管理人員，獲取EP就業准證(Employment Pass)，約兩年後可申請全家永居身份(PR)。

  申請條件  

★ 對申請人無年齡、學歷、語言要求。

★ 申請人個人資產淨值不少於2000萬新幣。

★ 投資至少1000萬新幣於新加坡金管局管理下的金融機構，購買新加坡物業和金融產品，其中金融產品不少於800萬新幣，物業不超過200萬新幣。

  移民新加坡優勢  

★ 華人宜居：76%華人，主流語言為中文。

★ 稅務天堂：無全球徵稅、無遺產稅、無資本利得稅。

★ 雙語教育：優質雙語教育環境，採用劍橋教育體系。

★ 利於經商：新加坡被評為全球最適合經商的國家之一。