泰國 | Thailand

受疫情影響，全球經濟普遍出現下滑趨勢，而泰國的房地產市場似乎並未出現衰退跡象。為何泰國房產市場如火如荼，成為當下投資熱地？

Thailand

1.

阿里、京東、李嘉誠爭相布局泰國

  阿里巴巴   Alibaba Group

★ 螞蟻金服&正大集團：2016年螞蟻金服與正大集團展開合作，打造泰國版「支付寶」，同時阿里巴巴投資的Lazada也已成為泰國第一大電商平台。

新聞資料截圖

★ 建立泰國工業園：承接CLMV「柬埔寨、老撾、緬甸、越南」四國市場。

★ 110億泰銖的投資：2018年4月簽署的4份協議，累計對「EEC東部經濟走廊」第一階段投資額高達110億泰銖（約22億人民幣），投資領域包括數字業務、數字旅遊推廣和電子商務培訓。

  京東   JD

★ 2017年落地泰國：2017年京東開始與泰國尚泰集團Central Group和Provindent Capital 投資公司展開合作，先後成立兩家合資公司，提供電商和金融科技服務。

★ 與泰國政府合作：2018年與泰國政府簽署一系列合作備忘錄，將在電子商務、智能物流、人才培訓等多個領域展開合作，助力泰國數字經濟進一步向前發展。

★ 泰國創業公司金額最大B輪融資：京東領頭，Pomelo泰國時尚電商完成1900萬美元融資，是泰國創業公司有史以來最大的B輪融資。

★ 2019年創立WHA-JD Alliance CO：與泰國物流行業首屈一指的WHA公司合作，投資建立88000平方米的電子物流中心，是京東在東南亞地區最先進、最完整的智能倉儲物流中心。

新聞資料截圖

  李嘉誠   K.S.Li

★ 投資100億泰銖，開發高端海灘物業：李嘉誠旗下的盈科大衍地發展有限公司通過泰國攀牙兩家公司，巨資收購毗鄰泰國普吉島的攀牙府Thai Mueang高爾夫球場超千萊土地（萊，泰國常用面積測量單位，1萊=1600平方），計劃開發高端海灘物業，項目價值高達100億泰銖。

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★ 這100億泰銖的項目包括：豪華別墅、酒店及18洞高爾夫球場，計劃打造成為「攀牙休閒天堂」。

據統計，李嘉誠的商業版圖已經覆蓋了52個國家。在亞洲地區，李嘉誠對泰國看重非同一般，此次巨資收購地塊已可見大亨對泰國房產前景的肯定。

K.S.Li

2.

泰國房產走勢，穩步前進市場廣闊  

「LTV」限制，抑制房產投機行為。

Loan to Value ratio資料圖

LTV即Loan to Value ratio，抵借比，指貸款金額除以抵押物的價值。

這是調控資產價格的工具，也是防範經濟泡沫的常見手段。一般而言LTV越高，人們可借貸的金錢越多，銀行債務也越多。

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今年，泰國銀行(Bank of Thailand)將LTV比率下調至80%。這次LTV下調，可以有效管理市場上的借貸行為。

該政策將增加租賃市場的需求，利於房產出租，這對泰國房產的已投資者來說是個好消息，對未投資者來說也是個好機會。

3.

泰國政局塵埃落定，經濟環境更穩定  

泰國大選已經結束，巴育連任泰國總理，內閣人員確定，新政府與內閣的組建將力振投資者信心。

泰國現任總理ประยุทธ์จันทร์โอชา

其中巴育總理提出的「泰國4.0」經濟戰略，計劃將泰國經濟轉型成為創新、創造和技術驅動型經濟體。「東部經濟走廊」「一帶一路」「中泰鐵路」都是重要項目。

可以想象，在巴育執政期間，以「泰國4.0」發展戰略的經濟態勢，基礎設施建設、產業轉型、優質外商資本湧入等因素讓人們對泰國經濟發展充滿信心。

泰國4.0戰略資料圖

因此，專業數據團隊曾預測，曼谷的房價在幾年間仍會保持較穩定的增長。

4.

經濟甦醒為底牌，黃金時期到來  

一個國家的GDP指數代表這個國家的經濟實力，在東南亞GDP排名中，作為東盟經濟交通中樞的泰國一直處於中上水平，且近年來一直保持着非常穩定的增長，這也是泰國經濟的優勢。

旅遊業是泰國經濟發展的強力支撐。多年來，泰國旅遊和中國赴泰旅遊人數雙雙進入高速增長階段。

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另外，泰國較低的生產成本同樣吸引了不少外國企業。

如：索尼擴大了在泰國的生產；日本辦公室儀器巨企理光(Ricoh)把影印機生產線全面轉移到泰國；阿里巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等中國知名企業也加大了在泰國的投資。

這些企業進軍泰國，不僅利於泰國經濟的發展，還可以極大地刺激到房屋租賃市場，這樣一來泰國房產的穩定收益以及巨大的升值空間都有了保障。

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對進入快速發展通道的泰國來說，中國「一帶一路」倡議更成為它經濟甦醒的強有力的推動力。

作為「一帶一路」戰略沿線上的重要國家，泰國享受巨大的區域紅利，「站在巨人的肩膀上」的泰國，就此迎來一段經濟跨越式發展的黃金時期。

星云海國際

SING YUN——

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