一.

疫情特殊時期，他們出手了。

6月9日，倫敦金融市場掀起小旋風，亞洲最大房地產信託中國香港的領展（LINK REIT）計劃以3.9億英鎊，約35億人民幣入手倫敦金絲雀碼頭核心地段的寫字樓The Cabot。

這筆交易一旦達成，將成為領展的首筆歐洲房地產投資。

據悉，The Cabot屬於永久產權物業，占地1.7英畝，目前處於滿租狀態，租戶有摩根斯坦利（Morgan Stanley）、英國政府部門、英國公平競爭和市場管理局(CMA) 、以及英國鐵路和道路辦公室(ORR)。按照當前售價計算，年租金收益率為4.75%。

在當前疫情下，全球資本市場看似陷入「休眠」，但倫敦似乎成為抄底高地，一個月內大批華人資本家掃貨英國市場。

本月初（6月3日），香港海天集團創始人兼CEO王祖安私人家族辦公室，以1.21億英鎊，約10.8億人民幣，買下了倫敦金融城寫字樓20 Farrington Street，成為英國新冠疫情以來，最大的一筆寫字樓交易。

20 Farringdon Street外觀

20 Farringdon Street位於倫敦寸土寸金的老金融城。大樓面積為8.5萬平方英尺（約合7,896平方米），按照收購價格，相當於每平方英尺的價格為1,400英鎊。關於租金，如果按照交易透露的4.5%投資回報率計算，寫字樓的年租金收益大概在544萬英鎊（約合4877萬人民幣）左右。

5月23日香港富豪劉鑾鴻通過其控制的香港利福國際集團以每股8.84英鎊買入英國大型商業地產公司Land Securities股票，總價值約5012.6萬英鎊（約4.3億人民幣）。

劉鑾鴻

Land Securities簡稱Landsec，總部位於倫敦，在倫交所主板上市，屬於富時100指數成分股。Landsec也是英國最大的房地產投資信託（REIT），在英國境內持有大量寫字樓、商場等商業地產。

貳.

18日，英國央行（Bank of England）宣布了一項針對英國經濟的1000億英鎊新經濟刺激計劃，以扶持英國的酒店、餐館、商店重新開業。

貨幣政策委員會（MPC）以8票對1票，同意增加資金注入經濟，儘管有證據表明，放鬆封鎖政策已經讓消費比英國央行所設想的恢復要快。

貨幣委員會表示，經濟的復甦將會在本季度就發生，而不會等到第三季度，因此對經濟的預期將比原先的要好。

不過央行也非常明白，目前仍舊處於疫情中，恢復需要時間，因此政府還將繼續刺激經濟，降低失業率的風險，尤其是零售和旅遊服務行業。並且，把通脹拉回2%是一個長期目標。

根據央行的各項指標數據顯示，英國的經濟已經開始逐步恢復：五月到六月，國民消費與國民收入基本上持平了。前幾日，英國最大房地產網站Rightmove發布的報告顯示，英國房市也正在快速復甦，供不應求。

所以，央行目前採取的救市措施，屬於量化寬鬆政策「quantative easing」。理論上來講，這種方法的過程大概是如下流程：

央行印鈔

從銀行購買企業和政府債券

利率降低

刺激貸款借款，增加貨幣流動性

老百姓有更多錢花，更多公司有能力創造更多就業

經濟復甦

這一措施提升資產價格。也同時帶來兩個利好：

第一，對於持有股票以及英國房地產的人，將享受到量化寬鬆政策帶來的長期好處。

第二，目前英鎊以及市場由於一系列政策以及疫情造成的不穩定大環境，貸款利率和英鎊匯率也會繼續處在低位，利於手中有現金的投資者低成本購入房產。所以此時購入英國資產最為划算，同時未來也能帶來長期收益。

因此，該政策對於有能力購入英國資產的投資者來說，不失為一個極好的入市契機。

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