马来西亚政府最新公布的《2026年度财政预算案》里，有一项关键性调整专门针对外国人。

非公民和外国公司买住宅物业的印花税率会从现在的4%大幅涨到8%，这项新规定将自2026年1月1日起正式实施，只有永久居民能享受豁免。

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房产税务翻倍激增

有什么影响？

这次税率变动将对外国个人投资者造成巨大影响，购房投资的直接成本会出现显著增长。

拿价值100万马币的房产来说，要交的印花税会从4万马币涨到8万马币，成本翻倍意味着投资回报周期会被迫拉长。

对于想申请马来西亚第二家园项目的投资人，税负的大幅增加也将导致短期内资产流动性明显受限。

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税收政策风向突变

劝退投资者？

马来西亚财政部这次调整的背后，逻辑清晰明确且具有很强的指向性。

① 精准打击投机行为：

抑制把高端公寓、度假别墅这类物业当成短期炒作工具的市场行为。

② 保障本地居民权益：

防止外资大量进入特定区域把整体房价推高，进而保证本地居民能承担得起住房成本。

③ 优化国家财政收入：

为财政赤字填补和社会福利项目推进开辟新的资金来源。

对外国投资者来说，要想避免翻倍征税，只要在2026年1月1日新政实施前完成房产投资交易，就能按现在4%的税率来缴纳。

这不止是节约投资成本，更是投资者提前布局避免未来出现更高投资门槛的关键一步。

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马来西亚MM2H第二家园计划

身份规划的最优解！

在马来西亚提高外资门槛的背景下，MM2H第二家园计划的价值反而变得更加突出。

它不再只是单纯的长期居留签证，而是能应对政策变局、帮助实现全球身份布局的最佳战略工具。

一人申请，全家获签：

主申请人申请成功后，能携带合法配偶以及34岁以下未婚或者没工作的子女一起获取长期居留权。

申请便捷，周期明确：

不用提供英语能力证明，也不用解释资金来源，申请门槛清楚，流程仅需6到8个月就能审批完成。
MM2H计划设有不同的申请级别，以金级为例，审批通过即可获取十五年居留期：

● 主申请人年满25周岁，无犯罪记录。

● 在马来西亚指定银行存款50万美元。

● 购买价值100万马币以上的房产。

主申请人申请成功后，投资存款里一半的金额能提取出来，用于购房、看病或者在境内旅游等用途。

在马来西亚印花税上调这场政策变革里，如果被动等待，就只能接受更高的成本和更低的选择性。

只有果断行动，才能提前为海外第二身份布局锁定最优方案。

若您有意了解第MM2H第二家园计划，欢迎垂询星云海国际，我们将为您提供量身定制的专属方案。