近日发布的最新全球重要国家通胀数据表明，2021年，全球有80多个国家和地区通胀率创下近5年来新高，全球整体通胀率达到4.3%，创下了10年来新高。

其中，欧元区在11月通胀达4.9%，为25年来最大涨幅，而美国通胀飙升至6.8%，创39年新高。

对于发达国家来说，通胀目标一般设定在2%，连续数月超过5%，可见通胀情况已经非常严重了。

全球疫情背景下，印钞、降息、补贴，基本上是疫情后所有国家的统一动作，大规模财政刺激政策一方面应对了危机，给经济复苏带来希望，但另一方面也显示了通货膨胀正加速来临。

投资多元化

全球大放水，流动性泛滥，资产放在自己手里或者存在银行都会不断贬值。

在现在的经济环境下，避险情绪主导着全球投资者，相信更多投资者最终会选择多币种、多元化的投资组合。

配置多元化的投资组合，在其中包含对冲通胀的手段，就能保证资产池的稳妥，常见的抗通胀资产包括：黄金、大宗商品、通胀保值债券和房地产投资。

黄金

黄金是实物资产，在币值不稳的国家，很多人将黄金视为“替代货币”，因为它在多数情况都能起到保值的作用。

大宗商品

大宗商品包括贵金属、电力、石油、谷物、天然气等多种商品及部分金融工具。大宗商品是通胀率的先行指标，大宗商品价格上升，使用大宗商品生产出的产品的价格也会随之升高。

房地产信托投资

房地产投资信托基金是拥有和运营创收型房地产的公司，并会把收益的绝大部分通过分红形式返还给投资者。通胀率走高的时候，住房价格以及租赁收入通常也水涨船高。

海外房产投资备受青睐

近日，亚洲最大的房地产科技公司Juwai IQI集团发布的一份调研显示，27%的中国投资者预计两年内将购买海外房地产。

相较股票、期货、汇率、购入大宗商品等抗通胀资产，添置海外房地产相对要简单许多，在现在国内限制购房，推行“房住不炒”的情况下，海外置产显得更有优势。

海外房产从最初的自住到今天的资产配置功能，伴随着人们来自“教育”、“投资”等需求的增长，其重要性已逐渐被投资者所承认，时至今日，海外房地产已经成为了多元化资产配置中最重要的一环。

那么，海外房产投资的优势体现在哪？

1.分散单一货币的风险

股神巴菲特说过，投资最基本的三条规则：第一，保住本金；第二，保住本金；第三，时刻牢记前两条。

高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。

完成“分散风险”第一步后，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。

2.以租养贷

“以租养贷”顾名思义就是通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还房子的持有成本外还能有所剩余。

投资者可以通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益。

3.以房生房

投资海外房产同样可以滚雪球。

在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，实现“房产的裂变”。

此外，海外房产还有以房养老、以房养学、资产传承、税务规划等多重优势。

“双重配置”收益加倍

海外房产从最初的自住功能到今天的资产配置功能，经历了近20年的发展变迁，其重要性已逐渐被投资者所认知。

以单一身份进行全球资产配置存在很多弊端，星云海国际建议，“海外身份+资产”双配置模式刻不容缓，“第二身份”可以让投资者在子女教育、事业拓展、税务规划、通行便利等方面享受与当地人同样的待遇，可谓一举多得！

特别是近年很多国家，为了提振经济，纷纷推出购房送身份的移民政策，更是为这种“双配置”需求，提供了完美解决方案！

希腊

办理希腊购房移民项目，快速获得希腊的永居身份：

1. 主申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求；

2. 购买25万欧元或以上房产。

土耳其

办理土耳其购房入籍项目，快速入籍土耳其：

1. 主申请人年满18周岁；

2. 在土耳其购买25万美元以上房产或存款50万美元，持有3年。

圣基茨·尼维斯

购买房产或捐赠基金，快速入籍圣基茨·尼维斯：

1. 主申请人年满18周岁，无犯罪记录；

2. 购买40万或20万美元的合资格房产，并满足相应的5年或7年的持有要求；向可持续发展基金捐献15万美元起。