房产税又双叕传来新消息！

12月27日，全国财政工作会议指出：要深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强。

此前坊间传闻的「房产税试点推迟或取消」谣言不攻自破。

房地产税将如何征收？对高净值人群将产生哪些影响？

1.房地产税试点三个目的

通知表达非常清楚，试点的目的一共有三个：

❶ 为积极稳妥推进房地产税立法与改革。

❷ 引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。

❸ 促进房地产市场平稳健康发展。

关于房产税，征税对象已经确定：试点地区的居住用和非居住用等各类房地产，试点期限五年。

2.近几年房地产税曾被多次提及

其实，房地产税早在10年前就提出来了，但仅2021年，房地产税曾4次被提及。

通过官方密集发声可以看出房地产税的推进工作越来越备受关注。

以大洋彼岸的美国为例房地产税率最高可达3%，除了对刚需有必要免征面积之外，无论是新房还是二手房，无论是首套还是二套，无论是住宅、公寓还是高档别墅，全部都在征收之列。

此外，房地产税是持有税，不是一次性缴纳了事，而是逐年征收，这正是其威力所在。真正的房地产税，必然是覆盖广泛且威力巨大。

2021年硅谷房价大约是1975年的24倍

站在共同富裕的时代旗帜之下，房地产税就不只是税收法定或取代土地财政那么简单了，它还被赋予调节收入差距、推进共同富裕的重任。

而十四五规划的税制改革的目标是要优化税制结构，健全直接税体系，适当提高直接税比重。与三次分配都有逻辑关系。

以美国为例，加州房产税收入 1960-2014 

3.对高净值人群会产生哪些影响

先试点，再立法，这是房地产税推进的时间逻辑。但试点期限为5年，不等于房地产税立法一定要到5年之后才会推进。

房地产税试点，已经开始逐步落地。从各方面的规划来看，推进房地产税立法有可能在十四五时期（2025年之前）完成。

无论如何，作为中国住房商品化改革以来的最大变局，房地产税终于开始发挥其威力。

❶ 一旦试点正式落地，房地产税开征，必将形成楼市的供过于求和「买方市场」，且对于多套房产和豪宅的征税力度可能较大。

❷ 与此同时，税收稽查力度的增强、资产透明度的提高、一系列税法的出台...

以上种种都为高净值人士的税务筹划、身份规划提出了新的要求。如何在当前形势下，做好有利于财富传承的整体规划已成为当务之急！