2025年11月11日，希臘發展部、財政部、內政部與移民政策部四部門聯合簽署的B6014/2025號「商改住」專項法案已正式生效。

這並非一次簡單的政策修補，而是對既往投資通道一次里程碑式的補充與完善。

01

新規的三大核心變革

技術報告成硬門檻：

● 法案明確規定，提交由專業機構出具的「房產主要區域用途變更技術工程師報告」成為申請必備環節；

● 既要證實房產用途已完成實質性變更，還必須標註支撐此次變更的具體官方許可文件，確保全流程可追溯、有據可查。

放寬建築資質適用範圍：

● 新規徹底打破了過往僅認可「大資質」項目的局限；

● 無論申請人或項目持有何種規模的施工許可，只要滿足其他合規要求，均可作為申請希臘永居的合法依據。

取消最低面積限制：

● 小戶型、小規模改造項目被正式納入認可範疇；

● 此舉精準滿足了市場對投資成本與操作靈活性的雙重訴求，顯著拓寬了潛在投資者的選擇面。

02

過渡期申請人的專屬通道

針對2024年3月至2025年11月期間已提交申請的群體，新法案設立了明確的過渡期安排。

這部分申請人被允許自願補充符合新規要求的材料，以激活加速審批程序。

對於正處於審理階段的家庭與個人而言，這無疑是一次關鍵的機遇窗口。

及時補交技術工程師報告、完善相關許可文件或強化律師公證材料，都將為您的申請加快進程。

不過要注意的是，過渡期並非無限期開放。申請人必須以積極主動的態度，在規定窗口期內完成資料補充。

03

投資者的身份規劃戰略

對於長期關注希臘「購房拿身份」項目的中國投資者而言，此次新政帶來的影響是直接且深遠的。

▶ 審批效率有望大幅提升：

標準化流程將顯著減少因材料格式不符或證明鏈條斷裂而導致的反覆補件，整體審理周期預計將縮短。

▶ 商改住項目成為優選：

因其合規性提升，這類項目轉變為更可控、更安全的投資選擇，尤其適合希望通過物業改造來實現資產增值的家庭與個人。

▶ 把握時機規劃未來：

對於有身份規劃、子女教育安排或全球資產配置需求的家庭，選擇希臘購房項目能在更短的時間內完成關鍵的人生與財富布局。

希臘此番明確擴大合法投資形式，並系統性地規範「商改住」路徑，展現了其對本國房地產市場長期健康發展的制度性保障。

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