2025年11月11日，希腊发展部、财政部、内政部与移民政策部四部门联合签署的B6014/2025号“商改住”专项法案已正式生效。

这并非一次简单的政策修补，而是对既往投资通道一次里程碑式的补充与完善。

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新规的三大核心变革

技术报告成硬门槛：

● 法案明确规定，提交由专业机构出具的“房产主要区域用途变更技术工程师报告”成为申请必备环节；

● 既要证实房产用途已完成实质性变更，还必须标注支撑此次变更的具体官方许可文件，确保全流程可追溯、有据可查。

放宽建筑资质适用范围：

● 新规彻底打破了过往仅认可“大资质”项目的局限；

● 无论申请人或项目持有何种规模的施工许可，只要满足其他合规要求，均可作为申请希腊永居的合法依据。

取消最低面积限制：

● 小户型、小规模改造项目被正式纳入认可范畴；

● 此举精准满足了市场对投资成本与操作灵活性的双重诉求，显著拓宽了潜在投资者的选择面。

02

过渡期申请人的专属通道

针对2024年3月至2025年11月期间已提交申请的群体，新法案设立了明确的过渡期安排。

这部分申请人被允许自愿补充符合新规要求的材料，以激活加速审批程序。

对于正处于审理阶段的家庭与个人而言，这无疑是一次关键的机遇窗口。

及时补交技术工程师报告、完善相关许可文件或强化律师公证材料，都将为您的申请加快进程。

不过要注意的是，过渡期并非无限期开放。申请人必须以积极主动的态度，在规定窗口期内完成资料补充。

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投资者的身份规划战略

对于长期关注希腊“购房拿身份”项目的中国投资者而言，此次新政带来的影响是直接且深远的。

▶ 审批效率有望大幅提升：

标准化流程将显著减少因材料格式不符或证明链条断裂而导致的反复补件，整体审理周期预计将缩短。

▶ 商改住项目成为优选：

因其合规性提升，这类项目转变为更可控、更安全的投资选择，尤其适合希望通过物业改造来实现资产增值的家庭与个人。

▶ 把握时机规划未来：

对于有身份规划、子女教育安排或全球资产配置需求的家庭，选择希腊购房项目能在更短的时间内完成关键的人生与财富布局。

希腊此番明确扩大合法投资形式，并系统性地规范“商改住”路径，展现了其对本国房地产市场长期健康发展的制度性保障。

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