最近，日本国税厅公布2025年“路线价”：全国平均上涨2.7%，东京都暴涨8.1%！

这不仅是连续第4年上涨，更创下现行统计以来的最大涨幅。

看似冰冷的数字背后，藏着疫后旅游复苏、民宿井喷、地方崛起的投资密码——而这，恰好与日本移民项目的“投资+身份”逻辑完美契合！

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地价暴涨的3大推力

藏着投资金矿

1、3686万游客引爆观光经济

● 2024年访日游客创下历史新高，浅草、富良野、白马村等观光地成“香饽饽”：海外买家疯抢饭店、商铺、民宿用地，直接推高地价。

→投资视角：通过经营管理签证在日本成立民宿公司，或凭借高度人才签证布局旅游地产，既能抓住“旅游红利”，又能获得长期居留身份。

2、民宿“一屋难求”，合法资源成稀缺资产

● 东京等热门城市合法民宿供给严重不足，“靠近景点+合法经营”的物业堪称“准黄金资产”。

→投资逻辑：用经营管理签证设立民宿企业（注册资本500万日元起），既符合签证要求，又能享受民宿租金溢价与地价增值的双重收益。

3、地方城市崛起，北海道、长野涨势凶猛

● 除东京外，北海道富良野（+30.2%）、长野白马村（+32.4%）等旅游胜地地价飙升，滑雪、温泉、老街文化吸引全球资本。

→投资建议：投资获取永居身份后可瞄准地方特色地段，通过经营管理签证拓展连锁民宿、观光设施，获取“地方振兴”红利。

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日本投资规划

“地价+身份”双重红利

▶ 高度人才签证：1年拿永居，高收入者的快车道

★ 条件：硕士学历+年薪2000万日元，或10年管理经验+年薪2000万日元；

★ 优势：无需打分，最快1年获批永居，自由经营企业，配偶子女同步享日本福利（免费教育、高比例医疗报销）。

▶ 经营管理签证：500万日元创业，5年拿永居

★ 条件：成立注册资本500万日元的公司（如民宿、旅游配套），有固定办公场所；

★ 优势：低门槛切入日本市场，通过合法经营民宿/商铺，一边盈利一边拿身份，满5年可申请永居。

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除了投资

这些福利优势更“大”

● 医疗：国民保险覆盖99%，6岁以下儿童药费全免，70岁以上报销90%；

● 教育：3-5岁保育园免费，公立中小学学费全免，高等教育向低收入家庭发放补贴；

● 生育：每胎50万日元补贴，产假福利完善，育儿补贴覆盖0-15岁。

日本地价的持续上涨，本质是“旅游复苏+资产稀缺+政策红利”的共振。

无论是想布局观光地产的投资者，还是追求优质生活的家庭，高度人才/经营管理签证都提供了“投资获益+身份升级+福利享受”的三重通道。

如果您正考虑通过高等人才签证赴日，或者对日本移民政策感兴趣，欢迎垂询星云海国际，我们将为您提供量身定制的专属服务。