年入百万，能在日本哪些区域买房呢？

近日， 日本某权威机构发布了各区域最新房价数据，并基于此结合住宅贷款利率等多重因素，推算出不同年收入水平的人群在东京各区的购房能力。

01

年入百万

能在东京哪个区域买房？

当下，日本东京都的房价不断攀升。

如过去五年间，东京23区新建住宅的价格上涨了50%，二手房价格更是上涨超过60%。尤其是在港区、涩谷区等繁华地段，“总价过亿日元的住宅”已十分常见。

对于许多有买房需求的人来说，不禁会思考：想在东京买房，哪个区比较容易上车？

为此，日本经济新闻开展了一项模拟：推算买 70㎡公寓，首付500万日元，用2.25%固定利率的35年期房贷，房贷还款占收入25%，不同年收入的人能买的区域如下：

二手房产

— 750万：足立、江户川

— 1000万日元：北区、板桥、练马、葛饰

— 1250万日元：台东、世田谷、中野

— 2000万日元：中央、新宿、文京、江东、品川

— 2000万日元以上：千代田、港区、目黑、涉谷、丰岛

新建房产

— 1250万日元：练马、葛饰、江户川

— 1500万日元：墨田、荒川、板桥、足立

— 2000万日元：台东、江东、目黑、大田、世田谷、杉并、北区

— 2000万日元以上：千代田、中央、港区、新宿、文京、品川、涉谷、中野、丰岛

由此可见，当年收入过百万时，具备购买东京都内大多数地区房产的能力。

02

日本其他区域

公寓价格为多少？

上述为东京都内的房价情况。若选择在近畿圈买房，难度会大幅降低。

此外，居住在近畿圈还能享受亲近大自然、体验悠闲生活节奏以及感受宽敞城市布局等诸多好处。

以2025年2月的数据为参考，近畿圈70㎡公寓的均价如下：

— 大阪市部：4091万日元

— 大阪府下：4306万日元

— 神户市部：2721万日元

— 兵库县下：5502万日元

— 京都市部：5653万日元

— 京都府下：4998万日元

— 奈良县：6053万日元

— 滋贺县：4224万日元

03

中国人偏爱投资日本房产？

近年来，全球投资者对日本房地产市场的关注度持续升温，尤其是中国投资者，对日本房地产“情有独钟”。

据《联合早报》早前报道，早在2015年左右，中国人就开始投资日本房地产，尤其在2023年，日元贬值，房产交易量爆发式增长。

中国投资者对日本房地产青睐有加，主要是因为在日本买房的限制少、租售比高、有永久地契，价格还比其他国际大都市便宜。

同时，对于企业家或者高净值的投资者而言，房地产凭借其稳定的资产属性和潜在的增值空间，成投资首选。

若您亦想投资日本房地产，欢迎垂询星云海国际！