近期，关于日本东京23区公寓价格高歌猛进的新闻接踵而来，国际投资者蠢蠢欲动。

相关新闻如下：

1月，千代田区和港区的二手公寓挂牌价突破2亿日元。

2月，东京都心的二手公寓挂牌价突破1.5亿日元。

2025年，东京23区的商业用地地价上涨11.8%。

且据权威机构预测，未来一段时间内，东京23区的公寓价格将持续上涨。原因为何？

01

建筑成本上涨

过去十年间，日本的建筑成本持续上涨，其背后有两个因素。

一是建筑材料成本的上涨。自2021年以来，进口木材、钢材的价格持续走高。主要原因包括疫情带来供应链的扰动、中美等多国建筑需求的增加，以及俄乌战争导致油价居高不下，从而推高了建筑材料的运输成本等。

二是劳动力成本的上升。由于少子老龄化持续加深，日本劳动力短缺问题日益加剧，劳动力成本也因此上升。

02

高价公寓增加

近年来，日本大型开发商在经济繁荣、交通便利、配套完善的核心区域开发高端住宅项目。

这些高端公寓经过精心设计和装修，使用高品质材料和配备智能化的生活设施。

其成本高、售价贵，提高了整个区域的房价水平。

03

富裕人士增加

公寓价格在上涨的同时，买家的购买力也在增强。

据NRI今年2月发布的调查结果，截至2023年，日本净金融资产（总金融资产减去负债）超过1亿日元的“富裕”和“超富裕”家庭数量已达到165万户。

这些家庭对推高房价起了推波助澜的作用，因为他们往往喜欢购买市中心及靠近工作地点的公寓。

04

投资者的需求增加

实际上，与海外大城市相比，东京的房价并不算高。

例如，根据日本房地产协会于2024年4月公布的调查，在北京、上海、纽约、伦敦等15个城市中，日本房价排名第九，且不到香港的二分之一。

加之近年来日元持续贬值，海外资本疯狂涌入日本市场，进一步推动日本房价上涨。

上述便是东京公寓价格持续上涨的主要原因。

值得一提的是，日本房产多为永久产权，可世代传承、且房地产市场相对成熟，法律法规健全，房产交易流程规范透明，投资者的权益能够得到较好的保障。

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