日本对海外购房者开放市场，不设限制，但对于有意在日本购房的个人而言，无论目的是移居还是投资，事先深入了解并谨慎考虑至关重要。

因此，本文将分析日本房地产市场的投资趋势，并探讨外国人在日本投资房产的优势。

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日本房产发展趋势

近年来，日本的房地产投资市场呈现出稳步增长的态势。

如日本不动产调查公司东京KANTEI于2月20日发布的数据，1月份东京23区的二手房平均挂牌价格（以70平米为标准计算）达到了9,021万日元，环比上涨3.4%，同比上涨25.6%。

此外，海外投资资金不断涌入的都心六区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区和涩谷区），其二手房平均价格已达到1亿4767万日元，环比上涨3%。

其中，千代田和港区均价更是分别突破2亿85万和2亿17万日元，创历史新高。其余四区价格也刷新2004年以来纪录。

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在日本购买房产的优势

▶ 对外国人无购房限制

如开头所述，日本对外国人购买或持有土地、建筑物无特殊规定或签证门槛，且享有永久所有权，可自由买卖、捐赠及继承。

▶ 投资灵活性

日本房地产投资的一大灵活性在于土地与建筑物可分开处理，投资者可自由选购土地、建筑物或组合投资。

这种灵活性支持多样化投资策略，如购地建楼后单独或整体出售。利用土地与建筑物价值差异，投资者可寻得优势。

▶ 方便旅游

日本以其多样的气候、丰富的文化遗产和自然风光著称，是一个广受欢迎的旅游目的地。

从春季盛开的樱花、夏季的传统节日与烟花大会，到秋季的绚烂红叶，再到冬季北海道的滑雪胜地及箱根的温泉，每个季节总有吸引游客的景点与活动。

▶ 移居日本

对于那些希望在日本定居并发展的投资者而言，日本房地产还是获取日本居留权的途径。

简而言之，投资者在日本设立公司，以公司名义投资并持有不动产并稳定经营，便有机会获得日本经营管理签证，满足一定条件后更可申请日本永住权。

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