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2月6日，日本不动产调查公司东京KANTEI发布了针对2025年1月首都圈、近畿圈及中部圈新建小型独栋住宅（一戸建て）的市场分析报告。

该报告的调查对象为占地面积50㎡至100㎡、距离最近车站步行30分钟或乘坐巴士20分钟以内的新建木制独栋住宅（包括土地）。

报告显示，日本房价逐渐稳定并呈现小幅上涨趋势，但放眼国际的房地产市场，日本的房价依然可说是“便宜”。

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首都圈：价格稳步上扬

报告显示，1月份首都圈（涵盖东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县）新建小型独栋住宅的平均售价环比上涨3.9%，达到5572万日元，为历史最高水平，但折算成人民币仅为267万元。（2025年2月7日，1JPY =0.048CNY）

细分至各都道府县：

东京都：增长0.9%，达到6763万日元，持续上涨。

神奈川县：增幅居首，环比增长4.9%，达到4945万日元。

千叶县：上涨1.4%，达到4489万日元，同比亦保持正向增长。

埼玉县：上涨3.1%，达到4379万日元，为近三个月来的首次增长。

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近畿圈：连续3个月上涨

1月份，近畿圈（包括大阪府、兵库县、京都府）的小型独栋住宅均价环比上涨1.0%，达到4057万日元，实现了连续三个月的价格上涨。

细分至各都道府县：

大阪府：增长2.3%，达到4023万日元，自数据收集以来首次突破4000万日元大关。

兵库县：增长2.3%，达到4432万日元，连续四个月保持上涨态势。

京都府：下降13.2%，至3375万日元，为近四个月来的首次下跌。

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中部地区：爱知县房价回升

中部地区整体新建小型独栋住宅均价在1月份上涨4.9%，达到3993万日元，这是近三个月来的首次增长。

其中，爱知县的房价回升2.7%，均价达到4011万日元。

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东京23区的一户建

仅需300多万

此外，该报告还披露了三大核心都市的平均房价数据。

东京23区的小型新建独栋住宅房价连续上涨，均价达到7677万日元。大阪市的小型新建独栋住宅房价则实现了三个月来的首次增长，涨幅为5.3%，均价达到4613万日元。

名古屋市的小型新建独栋住宅房价同样有所增长，上升2.0%，均价达4209万日元。

在日本最繁华的东京23区，一户建均价约为7677万日元，折合人民币约368万元。而关西地区的经济、商业和文化中心——大阪市，一户建均价约为4613万日元，折合人民币约221万元。

相比之下，这样的价格在北上广深几乎难以想象。

同时，日本房产有着永久产权、无公摊面积、房价适中以及高租售比等诸多优势，因此吸引了众多中国投资者的目光。

更重要的是，日本对外国投资者并未设置特殊的购房限制。

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