2025年渐入尾声，欧洲又有三个国家相继宣布了其移民政策的最新调整，有的国家关闭了门户，有的缩减了投资移民的渠道，而还有的则延长了投资居留的期限。

面对这一系列变化，有意移民欧洲的投资者该如何应对？

01

匈牙利黄金签证计划

移除购房选项

今年7月，匈牙利重启了黄金签证计划（又名：客座投资者计划），为投资者提供了通过房地产投资、房地产基金投资或捐赠这三种方式获取匈牙利居留权的机会。

但根据《匈牙利公报》12月20日发布的第131号文件，匈牙利政府从黄金签证计划中移除了房地产投资这一选项。

这意味着，投资者现在仅能通过以下两种方式获得匈牙利居留权：

在经政府核准的房地产基金中投资25万欧元；

向公共教育和文化活动捐赠100万欧元。

目前，匈牙利政府尚未公开解释为何取消房地产投资选项。但有消息称，匈牙利政府从一开始就更倾向于“房地产基金投资”这一方式，认为它更符合国家的经济目标，并担忧房地产投资可能会干扰当地市场秩序。

尽管政策有所调整，但匈牙利黄金签证计划仍保留了原有的福利待遇，为投资者提供可续签的十年居留许可。此外，投资者可在满足一定条件后，申请获得永久居留权。

02

西班牙政府

正式关停黄金签证计划

关于是否应关停黄金签证计划，西班牙政府经历了长时间的讨论与权衡。最终，在12月19日，这一议题迎来了决定性的时刻。

西班牙当地时间12月19日，议会重新投票，并以177票赞成、170票反对的结果，通过了包含“取消黄金签证计划”在内的法律提案。该提案预计将在未来三个月内生效。

为了平稳过渡，政府还制定了相应的过渡期政策与现有签证的衔接安排：

正在申请中的签证：只要在法律正式生效前完成提交，仍可按原政策进行审批。

已持有的签证：现有黄金签证将继续有效，持有人可根据原政策进行更新。

也就是说，如果您有意申请西班牙黄金签证，应尽快行动，在法律正式生效之前提交申请，以把握最后的机会。

03

希腊黄金签证

延长原有投资完成期限

在接连传来两个关于欧洲黄金签证的不利消息后，希腊为投资者带来了一线曙光——黄金签证项目的投资完成期限得到了延长，新的截止日期为2025年2月28日。

希腊政府早前对黄金签证的投资门槛进行了更新，具体调整如下：

阿提卡大区、塞萨洛尼基以及人口超过3100人的岛屿将涨价至80万欧元；

其余区域涨价到40万欧元门槛；

可投资具有其他性质的建筑（商改住）或投资可修复的保护性建筑维持在25万欧元。

上述新政策自2024年9月1日起开始实施，并规定若投资者在2024年8月31日之前支付定金及在2024年12月31日前完成购买流程，则他们将仍然可享受旧政策。

此次延期，无疑为那些已经支付定金的投资者争取了更多的时间来完成最终合同，从而有效避免了因交易未能按时完成而可能导致的经济损失。

总而言之，欧洲黄金签证政策风云诡谲，而当下的政策无疑是最为有利的。鉴于此，建议有意申请的投资者尽早行动，以把握最佳时机。

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