今年以来，欧洲黄金签证项目经历了诸多变化，从希腊二次涨价的风波，再到马耳他资格要求的调整及涨价预告，无一不昭示着欧洲黄金签证项目的复杂多变与不可预测性。

在此背景下，对于有意申请欧洲国家绿卡的投资者而言，当前有哪些值得考虑的选项呢？

01

希腊：高性价比之选

根据希腊移民法案，非欧盟国家公民在希腊投资25万欧元以上房产，全家即可获得永久居留权。‍‍

尽管自2024年9月1日起，如雅典、塞萨洛尼基等大城市及主要岛屿的投资门槛提升至80万欧元，其他地区也上调至40万欧元，但仍保留有25万欧元的投资选项。

即便涨价之后，该项目依然独具优势：

★ 最低投资门槛仅为25万欧元；

★ 一人申请，全家三代均获希腊永居卡；

★ 审批迅速，一般5～6个月即可获批；

★ 子女可享受希腊公立学校提供的十二年免费教育；

★ 希腊房产具增值潜力，租金回报可观，且房产为永久产权。

02

葡萄牙：政策稳定

非欧盟国家公民通过在葡萄牙投资至少50万欧元于指定基金，即可获得黄金居留许可。

满足5年居住要求后，投资者即有资格申请永久居留权。

项目优势：

★ 申请门槛低，无语言、学历等要求；

★ 无移民监，首年仅需居住14天，之后每年入境7天即可；

★ 配偶、子女及父母均可拿身份；

★ 高效审批，提交申请后最快2～3个月即可获批。

03

马耳他：英式教育之选

根据马耳他的《永久居留计划》（MPRP），投资者只需向当地政府及慈善机构进行捐款，并在马耳他购买价值30万欧元以上的房产，或租赁年租金不低于1万欧元且租期至少五年的房产，即可有资格申请马耳他的永久居留权。

项目优势：

★ 马耳他采用英式教育模式，无缝对接欧美知名学府。

★ 项目由政府立法支持，稳定无忧，确保投资安全。

★ 无严格居住要求，全家一步到位获得永久居留权。

★ 若材料齐全，仅需3～4个月即可获批，省时快捷。

★ 马耳他是全球唯一的四位一体国家，集欧盟成员国、申根国、欧元国、英联邦国家身份于一身。

需要注意的是，马耳他永久居留计划即将于2025年1月1日调整投资门槛，届时购房金额将上升至37.5万欧元，而最低年租金也将提高至1.4万欧元。

因此，有意申请马耳他永居的投资者应抓紧时间，务必在2024年12月31日前提交基础申请资料。

04

匈牙利：投资多元化

今年7月，匈牙利重启了黄金签证项目。

投资者可以通过投资25万欧元的房地产基金、购置价值50万欧元的房产，或者捐赠100万欧元，来获得为期十年的居留许可。

此外，在该签证到期后，投资者可以申请再续签十年。

项目优势：

★ 无移民监、无语言、学历或管理经验等要求。

★ 有明确法案支持，合法合规，流程透明。

★ 先批准后投资，有效降低被拒风险；

★ 一人申请，全家三代获居留许可，居住满3年后可申请永久居留权。

05

西班牙：末班车机遇

据西班牙政府通过并颁布的《支持创业者及其国际化》法案，投资者购买50万欧元以上的西班牙房产（民用住宅、商业用房、土地等类型不限），即可获得西班牙的居留许可，并在满足5年居住要求后，有资格申请永久居留权。

项目优势：

★ 无需语言、学历或管理经验，也无移民监；

★ 一人申请，全家三代获居留许可，获永居后可享受与当地人同等福利待遇；

★ 房产可租，获永久身份后可自由出售，且为永久地契，可世代相传；

★ 可转为欧盟永居，在欧盟成员国自由居住、工作、经商、学习。

值得注意的是，西班牙国会近期通过一项重要法案，拟废除“黄金签证”。该法案预计将于明年二月或三月份正式出台。这意味着西班牙黄金签证项目将面临关闭的风险。

此外，上述五个国家均属申根成员国。因此，持有这些国家的黄金签证，可以在整个申根区域内自由旅行，无需额外办理签证。

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