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据日本经济新闻近日报道，日本东京车站周边步行5分钟范围内的房价已飙升至10年前的两倍。

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东京车站周边房价

涨至10年前两倍

日本不动产咨询公司TotalBrain近期进行了一项调查，针对2010年至2024年间在东京都、神奈川县、埼玉县及千叶县销售的、平均使用面积超过30平米的约55万套新建住宅楼，重点分析了这些住宅与最近车站的距离及售价情况（注：投资性和“定期借地”住宅楼未纳入调查范围）。

图片来源：日经中文网

调查结果显示，东京都内车站周边步行5分钟以内的住宅楼价格急剧上涨，售价破亿已成为普遍现象。

在2024年1月至9月期间，这类住宅楼的平均售价高达1.1449亿日元。与2014年同期相比，价格涨幅高达100%。

在同一时间段内，神奈川县的涨幅为50%，埼玉县为25%，均远低于东京都的涨幅。

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东京房价涨幅高

原因为何

据日本经济新闻报道，东京房价上涨主要归因于三大因素：

其一，疫后经济的强劲复苏推动了房价上涨。

TotalBrain副社长杉原祯之指出，随着疫情的消退，人们重返工作岗位，使得靠近市中心办公区域的房产更加抢手，进而推动房价上涨。

其二，开发用地的日益稀缺与价格上涨也是房价上涨的重要原因。

根据日本国土交通省的基准地价调查，与2014年同期相比，2024年7月东京23区内距离车站500米以内的住宅地价上涨了43.2%。

其三，外国富人的资金大量涌入东京房地产市场，进一步推高了房价。

据统计，专注于外国人房地产销售的PLAZA HOMES在东京的成交量2023年比2019年增长了42%，预计2024年将同比增长70%以上。

对于未来市场走势，不动产调查公司东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之表示，东京都内车站附近的住宅楼价格持续上涨的可能性很大。

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外国富人资本的涌入

得益于移居政策放宽

近年来，日本政府不断优化移居政策，以更加开放的姿态欢迎全球高技能人才和企业家。

其中，“经营管理签证”与“高度人才签证”备受青睐。

经营管理签证允许持有者在日本设立并经营公司，享受与日本本土企业家同等的商业环境；而高度人才签证则面向在学术研究、专门技术或经营管理等领域具有杰出才能的外国人，符合特定条件者最快一年内可获永住权。

而东京以其完善的交通网络、丰富的文化娱乐设施、高质量的医疗和教育资源，以及活跃的商业氛围，成为外国投资者和移民的首选之地。

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