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据希腊媒体报道，受希腊旅游业繁荣及投资者购房热潮的影响，近十年来希腊雅典的房价持续攀升。

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过去十年来

雅典公寓价格增长78%

希腊GEOAXIS公寓天文台近期发布了一份针对Ampelokipi（中心区域）、Maroussi（北部）、Paleo Faliro（南部）、Peristeri（西部）以及Cholargos（东部）这五个代表性地区的2024年第三季度公寓市场调研报告。

报告指出，过去十年间，希腊各类公寓的均价增长超过78%，且市场预测价格将持续上扬。

此外，与2023年第三季度相比，2024年第三季度雅典新建公寓增长8.51%，旧公寓增长7.81%。

2023第三季度至2024第三季度，各区域新建和旧公寓房价如下：

新建公寓：

Cholargos：从4,048欧元/㎡增至4,267欧元/㎡，年增长率为5.41%。

Paleo Faliro：从3,400欧元/㎡增至3,715欧元/㎡，年增长率为9.26%。

Marousi：从3,304欧元/㎡增至3,600欧元/㎡，年增长率为8.96%。

Ampelokipi：从2,795欧元/㎡增至3,080欧元/㎡，年增长率为10.20%。

Peristeri：从2,401欧元/㎡增至2,610欧元/㎡，年增长率为8.70%。

旧公寓：

Cholargos：从2,235欧元/㎡增至2,432欧元/㎡，年增长率为8.81%。

Marousi：从1,850欧元/㎡增至2,000欧元/㎡，年增长率为8.11%。

Paleo Faliro：从1,751欧元/㎡增至1,893欧元/㎡，年增长率为8.11%。

Peristeri：从1,487欧元/㎡增至1,588欧元/㎡，年增长率为6.79%。

Ampelokipi：从1,457欧元/㎡增至1,562欧元/㎡，年增长率为7.21%。

GEOAXIS指出，希腊凭借其安全保障、购房移民项目（即黄金签证）及相较于欧洲其他国家更低的房价，将持续吸引外国资金涌入其房地产市场。

同时，该机构认为当前市场并未出现泡沫，因为供应（特别是新建公寓）远不能满足旺盛的需求。

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希腊房产备受中国人青睐

“商改住”项目或成热选

近日，希腊移民局发布了希腊购房移民项目的最新申请数据。

数据显示，在2023年8月至2024年8月期间，该项目共接收了12,200份申请，其中中国投资者提交的首次申请数量最多，占比高达54.7%，共计6,637份，远超其他国家总和。

鉴于大量投资者的涌入对希腊房地产市场造成的压力，希腊政府自2024年9月1日起对投资门槛进行了调整。新的投资门槛如下：

★ 80万欧元：阿提卡大区、塞萨洛尼基以及人口超过3100人的岛屿将涨价至80万欧元；

★ 40万欧元：其余区域涨价到40万欧元门槛；

★ 25万欧元：可投资具有其他性质的建筑（商改住)或投资可修复的保护性建筑。

在此背景下，25万欧元的“商改住”项目或将成为投资者的热门选择。

所谓“商改住”，是指将原本用于商业或工业用途的房产（如厂房、商铺、写字楼等），通过合法的改造程序，转变为适合长期居住的住宅。

对于有意投资希腊房产，获取永居权的人士而言，“商改住”项目具有投资门槛低、不限区域和面积等优势，投资者只需确保所选房产在递交居留申请前已转换为住宅性质。

通过“商改住”项目，投资者不仅能够获得希腊的永居权，还能享受到希腊优质的教育、医疗、养老等社会福利，以及自由通行欧盟29个申根国的便利，实为理想之选。

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