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10月21日，日本不动产经济研究所公布了2024上半年（4月至9月）东京圈及近畿地区新建公寓市场趋势报告。

其中，东京23区的新建公寓均价连续两年创下新高，达到1.1亿日元。

01

东京圈

整个地区房价上涨

报告显示，2024上半年东京圈（涵盖东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）新建公寓销售共计8,238套，较去年同期下降29.7%。

此现象主要归因于建筑成本上涨与劳动力匮乏，迫使多个大型房地产项目推迟启动或延长工期。

从价格角度看，2024上半年东京圈新建公寓的平均售价为7,953万日元，每平方米单价则为120.9万日元。

这两项指标均连续第二年上涨，反映出市中心高价公寓备受青睐。

按地区来分，东京23区的新建公寓均价同比上涨4.5%，达1.1051亿日元，连续两年创历史新高。

与此同时，东京都下、神奈川县、埼玉县及千叶县新建公寓的均价分别为5,971万日元（涨8.8%）、6,391万日元（涨10.7%）、5,275万日元（涨6.4%）和5,595万日元（涨17.3%）。

整体来看，东京圈各地区的新建公寓均价均呈现上涨态势。

02

近畿圈

单价涨幅创新高

近畿圈（涵盖大阪府、兵库县、奈良县、滋贺县、和歌山县）在2024上半年的新建公寓市场表现强劲，销量达到6,612套，同比上涨4.1%，这是近三年来首次正增长。

从价格角度看，近畿圈新建公寓的平均售价为5,393万日元，每平方米单价88.3万日元，其中单价较之前上涨了697万日元（增幅14.8%），这是自1991年以来同期的最高水平。

此番涨价，主要归因于大阪市区高端塔楼项目的增多，带动了整体单位价格和每平方米价格的上涨。

03

日元疲软

投资日本房产正当时

自2021年起，日元汇率持续走弱。尽管美联储降息和日本央行进入加息周期曾一度促使日元在7月快速升值，但目前又进入回调状态。

近期，随着美元走强，日元兑美元汇率再次下滑，10月18日一度跌破150关口，创下8月以来新低。

据日本权威媒体报道，日本央行在本月政策会议上采取行动的可能性不大。

日元贬值，也意味着海外投资者到日本购房的成本相应降低。由此可见，当前正是投资日本房产的绝佳时机。

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