8月20日，日本不动产经济研究所公布了关于7月份东京都市圈及近畿地区新建公寓市场动态的综合分析报告。

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东京圈

日本不动产经济研究所最新发布的报告显示，7月份东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）新建公寓销售总量为1496套，较去年同期显著下降42%，下降趋势已持续四个月之久。

究其原因，是因为建筑成本攀升与劳动力短缺，多个大型房地产开发项目不得不延缓启动或延长建设周期，尤以东京23区表现最为突出。

从价格层面分析，7月份东京圈新建公寓的平均销售价格为7,847万日元，较前两个月的高位略有回落。

按地区划分，东京23区新建公寓均价同比下降18.5%，而东京都下、神奈川县、埼玉县、千叶县则分别上涨4.9%、8.5%、8.2%、19.7%。市场区域分化明显。

东京圈各区域市场表现如下：

★ 东京23区：发售609户，签约率78.0%，均价10,874万日元/户，单价167万日元/㎡。

★ 东京都下：发售104户，签约率57.7%，均价6,093万日元/户，单价99.7万日元/㎡。

★ 神奈川县：发售439户，签约率78.1%，均价6,110万日元/户，单价97万日元/㎡。

★ 埼玉县：发售97户，签约率56.7%，均价4,947万日元/户，单价71.6万日元/㎡。

★ 千叶县：发售247户，签约率51.8%，均价5,344万日元/户，单价76.6万日元/㎡。

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近畿圈

与东京圈形成鲜明对比，近畿圈（大阪府、兵库县、奈良县、滋贺县、和歌山县）7月份新建公寓市场表现强劲，共售出1,524套，较去年同期激增82.1%。

这一增长动力主要源自郊区大型房产项目的首次入市。

在价格方面，近畿圈新建公寓的平均销售价格为4,975万日元，较去年同期下降4.1%，为三个月内首次出现降幅。

此番价格下跌，归因于7月份塔楼等高单价及单套高价物业在市场中占比较低，而非市场整体行情疲软所致。

近畿圈各区域市场表现如下：

★ 大阪市部：发售497户，签约率82.1%，均价4,625万日元/户，单价89.7万日元/㎡。

★ 大阪府下：发售469户，签约率87.2%，均价4,988万日元/户，单价70.9万日元/㎡。

★ 神户市：发售124户，签约率65.3%，均价5,988万日元/户，单价88.1万日元/㎡。

★ 兵库县：发售232户，签约率81.5%，均价4,746万日元/户，单价71.8万日元/㎡。

★ 京都市部：发售84户，签约率81%，均价6,631万日元/户，单价101.3万日元/㎡。

★ 京都府下：发售14户，签约率85.7%，均价5,052万日元/户，单价64.8万日元/㎡。

★ 奈良县：发售1户，签约率100%，均价5,998万日元/户，单价70.9万日元/㎡。

★ 滋贺县：发售92户，签约率80.4%，均价4,603万日元/户，单价64.1万日元/㎡。

★ 和歌山县：发售11户，签约率100%，均价3,890万日元/户，单价54.5万日元/㎡。

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