应对美联储加息步伐，高净值人士添置海外房产这种具有通胀对冲属性的实物资产，不失为实现财富保值增值最好的方式。

海外房产投资的盛行，让人们不仅仅把目光聚焦到房产的投资属性，而是期望既能投资海外房产，又能获得海外身份，将「房产投资+身份规划」一步到位。

目前，很多国家都推出了购房获取身份的移民政策，如何选择最适合自己的项目呢？

01

希腊

购买房产获得永久居留身份

希腊是目前欧洲所有购房移民项目门槛最低的国家之一，无语言、经商、资金来源要求，持永居卡可免签26个申根国。

只要年满18岁，在希腊购买25万欧元以上的房产（约合人民币176万元），就可以一家三代拿希腊永居卡。持永居卡5年后，还可申请欧盟永居，享受在其他欧盟国家工作、接受教育的权利；持永居卡7年后，可申请入籍。

因此，如果喜欢在欧洲生活的投资者，想通过极具性价比的方式长居欧盟国家，可以选择希腊永久居留项目。

02

葡萄牙

购买房产获得居留身份

葡萄牙黄金居留项目当初面世时就被称为第一个「黄金签证」。

投资者在葡萄牙购买50万欧元以上（约合人民币353万元）的房产，全家三代可以获得葡萄牙居留身份，在26个申签国生活、居住。

相比西班牙，葡萄牙转永居身份的要求非常宽松，累计持有居留卡5年后，每年满足7天居住要求，即可申请获取永居身份。

03

塞浦路斯

购买房产获得永久居留身份

投资者通过在塞浦路斯购买30万欧元（约合人民币212万元）以上的房产即可一家三代一同获取永久居留权。该项目无语言要求、移民监和资金来源审核，政策稳定且没有排期。

塞浦路斯是欧洲唯一拥有永久居留身份即可享受免费医疗的国家。获得永居卡可免签26个申根国。持永居卡5年后，还可申请欧盟永居，享受在其他欧盟国家工作、接受教育的权利；持永居卡7年后，可申请入籍。

拥有塞浦路斯永居身份后，子女可就读当地众多优秀的国际学校及高等学府，且塞浦路斯永久居民可被认定为欧盟国家永久居民，因此有权以极低的学费进入欧盟各国学校学习。

04

土耳其

购买房产获得公民身份

投资者只要年满18岁，通过在土耳其购买一套或多套总价值不低于40万美金（约合人民币269万元）的房产即可获得土耳其公民身份，配偶子女可一同申请，并且该项目有资本退出机制，所购房产在持有三年后可以出售不影响身份持有，门槛较低也极具灵活性。

最重要的是，它无语言、居住、资金来源要求，便于申请，持土耳其护照可免签110多个国家和地区，许多投资者通过该项目拿到土耳其身份后，作为跳板申请E-2签证移居美国。

6月13日起，土耳其购房入籍投资额门槛正式从25万美金涨到了40万美金，作为移居美国的「黄金跳板」，就算涨价也依旧令人心动，土耳其房产市场目前一直是一路高歌，持续上涨的态势。

除了以上这几个典型的国家外，还有许多国家都有相关的购房移民政策，譬如迪拜、马耳他、西班牙、圣基茨·尼维斯等，这些国家的投资门槛、知名度、福利以及独特优势同样受到不同需求的中国投资者的喜爱。

还有部分国家虽没有推出购房移民政策，但投资者同样可以通过合法的投资途径，同步实现长居及享受教育、社会福利等目的。

01

日本

经营管理签证

日本虽然没有相关的「购房移民」政策，但投资者通过经营管理签证也可继而申请入籍和永久居留权。

持有日本经营管理签证，可以享受除选举权以外的，和日本国民相同的待遇。申请人在日本设立公司，申请经营管理签证后，5年可以申请入籍日本，10年可以获得日本永久居留权，而该项目的启动资金仅为500万日元以上（约合人民币25万元）。

一般来说，如果没有经营管理经验，可以选择通过开设民宿，办理经营管理签证。而购置一套房产不仅可以供投资者度假居住，还能通过民宿短租获利，一步解决度假、投资和签证问题。

02

泰国

精英签证

泰国除了发达的养老产业外，国际教育、医疗服务以及经营投资等优势这几年被国人所知悉。

现阶段，泰国政府尚未出台明确的购房移民政策。所以，许多投资者通常会通过获取长居签证移居泰国，以一次申请即可长居5/10/20年的泰国精英签证为例，投资门槛仅为60-100万泰铢（约合人民币11.4-19万元），还可一家三口同步申请。

除长居资格外，持签人每次入境泰国都可以享受到VIP服务，比如国际航班有贵宾私人助理接待护送，快速出入关，申请税号等。

03

菲律宾

SRRV签证

与泰国相似，移居菲律宾的投资者大多是为了规划养老生活，以及为孩子办理华侨身份，在考取高校时更具优势。

以主流的SRRV签证为例，办理菲律宾SRRV签证需年满50岁，传统型SRRV需要存款5万美金（约合人民币35万元），之后可申请取出投资菲律宾商业房产。而微笑型SRRV仅需存2万美金（约合人民币13万元），房产可另外按需购置。

这两种方式都可以获得菲律宾永久居留权，还可以一同解决房产投资问题。

总而言之，「购房移民」项目还是要根据投资者自身的需求和喜好进行选择，在预算允许的范围内，选择最具性价比的，才是明智之选。

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