每年大量优才、专才申请人移居香港后，除了首要解决子女教育需求外，另一个需要考虑的就是住房问题。

关于教育。对于非永久居民而言，原则上只要孩子有香港身份证或正式居港签证，便可在港就读，无论是官津、直资、私立，还是国际学校。

关于住房。新港人购买力普遍不差，特别是从疫情后的楼市成交量来看，香港非永久居民买楼人数越来越多。

而最近

香港立法会议员提出了一个新政策

不仅跟非永居有关

还跟大家最关心的买楼有关

非永居买房时可以先交30%的税，但等他们满7年换永居后，港府再按照首置税率4.25%，把多出来的25.75%还给他们。

非永居买了房后，如果没有成为永久居民，就不存在退税，依然是30%。

前几日，《港府给非永居发5000元消费券》的事，由财政司长陈茂波证实，这也跟立法会提出的建议紧密相关。

#1

在香港买房

两种身份相差多少税？

关于永居与非永居的区别，可以回顾往期文章《一文读懂香港永久居民与非永久居民的区别》。

非永居买房

非永久居民在香港买房一般要交30%的税。

一共两重税，一个叫买家印花税（BSD），另一个叫从价印花税（ASD）。

买家印花税是因为地产投资过热而设，针对香港永居以外的所有人（包括非永居、非香港人），税率15%。

而从价印花税针对所有人（包括永居、非永居、非香港人），税率15%。

永居买房

永久居民买第一套房只要交1.5%-4.25%的从价印花税。

视房价而决定具体税率，房子越贵，税越贵，可参考下图：

如果是二次置业，那从价印花税就会按15%的统一税率计算。也叫「双倍印花税」或「非首置印花税」。

举个例子

同为购买一套HK$1000万的房子。不同情况下需要缴纳的印花税如下：

香港非永久居民：合计300万

① 买家印花税：1000万×15%=150万

② 从价印花税：1000万×15%=150万

香港永久居民：只缴纳从价印花税

① 首次购房：1000万×3.75%=37.5万

② 第二次购房：1000万×15%=150万

#2

非永久居民如何在香港买房？

面对30%的高昂税费，作为非永久居民一般会有两个选择：

一是放弃，等届满7年拿到永居身份再买，但或许只能眼看着房价飞涨，生生错过好时机。

还有一部分人可能非常看好香港楼市，宁可交30%的税，也要早点上车。

那么问题来了，有些非永久居民着急买房不想等7年，又想合理合法免去30%的辣税，有没有办法？

是有的。

购买公司盘。当您买入一间公司的股权时，就可以间接拥有该公司的物业，并且只需要交股值0.2%的印花税（买卖双方各付0.1%）。

像R女士就花2亿买下了浅水湾的一套豪宅。通过这个方式，只需要交20万（2亿*0.1%）印花税，否则她本来要交15%的双倍印花税，也就是3000万。

先租后买计划。某些发展商会提供此类方案，但具体每个发展商的先租后买方案都不一样，而且只有极少数楼盘。

直系亲属联名买房。兄弟姐妹、夫妻、父母、（外）祖父母、子女。双方名下在香港没有任何物业，其中一人为永久居民，另一人为任何身份，两人联名买房。

无论是给香港非永久居民发放消费券，还是放宽买房的税收政策。

这些举措不仅可以为香港留住更多的人才，让新港人在香港更有归属感，还可以进一步增强香港金融中心的竞争力。

越来越多利好非永久居民的政策被提上日程，申请优才、专才、留学计划来港人士或将进一步激增！

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