疫情爆发整整两年，担心房价因此下跌的人，万万没想到，全球房价正在以前所未有的速度上涨，两位数的涨幅在许多国家已经是个常态。

今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度。

全球房价飞速上涨

在目前公布住房统计数据的56个住房市场中，有50个国家的名义房价上涨。

《全球房价指数》显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%。

其中，发达经济体涨势最凶猛。报告显示，截至今年二季度，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价，两位数的房价上涨正成为常态。

土耳其

2021年上半年，土耳其房价同比涨29.2%，多年稳居全球房价涨幅最高的城市；

韩国

今年韩国全国房价平均上涨19.08%，创下14年来最大平均涨幅。近六年内，由于过高的房价，约有341万人从韩国首都首尔迁出。高房价问题已经成了韩国政府的“心头大患”。

新西兰

新西兰全国房价中位数在10月份同比上涨23.4%。新西兰最大城市奥克兰的房价中位数更是涨到125万新西兰元，约合人民币560万元，涨幅达25%，再次刷新纪录。

美国

截止10月底，全美有125万套待售房屋，同比下降12%，按照目前的销售速度，美国市场上的房屋将在3个月内被抢购一空。

在美国新泽西州，一套三居室的房子，挂牌价格是39.9万美元，但在激烈的竞价之后，该房屋最终以54.2万美元成交，比挂牌价高出14.3万美元（人民币近100万元）。

房价暴涨，一房难求，刚需落泪……

你很难想象，这样的事情发生在2021年——疫情未散的当下，世界经济正面临自二战以来最严重的衰退。

房价上涨背后

疫情还未完全散去，这轮全球房价的猛涨让人摸不着头脑。

按理来说，经济形势不好的时候，大家应该缺钱，可全世界为何如此多的人涌进楼市？

供需关系

大家知道，价格由供求关系决定。一个直接原因是，疫情之下，劳动力短缺、建材费用上涨，多国住宅供应大减，供不应求，自然价格上涨。

以美国为例，存在着400万套房屋的建设缺口，建筑业有超过33万个职位空缺。

来源 | wind

而在需求端，“千禧一代”步入购房年龄，疫情促使人们追求低密度、大面积的居住空间，远程办公使得人们从市区搬往郊区……这些，都使得市场上买房人的人多了。

全球大“放水”

近两年，欧美澳的货币政策一直很宽松，尤其是2020年以来，很多国家为了刺激经济，都进入到了降息通道，而且基本上都达到了近年来的最低值。

所以像很多国家的房贷，利息成本相当低，“四舍五入就相当于没利息”。

在欧洲，0利率或者负利率是常事儿，基本上已经没什么下降空间了，有下降空间的，则一直在降。

比如：

● 新西兰1%利率本来已经很低了，2020年降息到0.25%；

● 韩国在2019年的基准利率还在1.25%，2020年一次性降到了0.5%；

● 澳大利亚则在0.75%的基础上降息，最终到达0.1%，与英国持平；

● 俄罗斯从2019年开始降息，从最高值7.75%，经过9次降息，到达了4.25%……

大家纷纷放水，全球的债务总额已经超过了300万亿美元，历史之最。

此外，数据显示，自2020年3月新冠病毒蔓延以来，美国财政部和美联储已经在短短的76周内总计放水印钞了：31万亿。

大放水之后，钱去了哪里呢？

这时候，全球投资客心中最安全的资金避风港——房地产市场，就成了风暴眼了。

这其中，有没有人在炒房、在投机？肯定有，但主要还是保守的避险派。

很多分析认为，当疫情叠加全球经济不景气的双重风险来临，很多人出于资金避险的目的，会把钱放入楼市，图个保值。

21世纪不动产中国区总裁兼首席执行官卢航在接受采访时表示：欧美市场涨的周期一般是在5年到8年，这波地产周期应该走了两年多，按过去的逻辑，还应该有两三年增长。

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