11月29日，英国最大的房地产门户网站之一Zoopla发布了新鲜出炉的房地产指数报告。

最新数据显示，预计到2021年末，英国共计将达到150万的房产交易量，每16套房屋中就有1套完成了转手交易，市场繁忙程度已来到了2007年以来的最高点。

英国当前正在经历14年以来最火热的房地产市场。

1.房产价格年涨幅6.9%

根据Zoopla的报告，在截至2021年10月的一年中，英国平均房价上涨了6.9%，涨幅接近7年来的高点，高于去年（2020年）同期3.5%的涨幅。

就各大城市而言，在过去一年里，利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德三个城市的房价涨幅领跑全英，涨幅分别是10.6%、8.7%和7.9%，具体数据可见下表：

2.别墅房产供应紧张

今年英国不同类型房产的供应量有不小差异。

英国当前的别墅（House）供应水平比五年平均值低了55%。

英国今年公寓（Flat）的供应水平比五年平均水平下降了15%。

Zoopla分析指出，疫情让英国人对别墅（House）类房产的需求大幅增加，从而导致了House供应水平大幅减少，这也看出经历了疫情的英国人现在对空间的需求比以往更大了。

库存的对比也反应在了价格增长上。

别墅（House）类房产的平均价格同比增长8.3%，是4.2%的5年平均增幅的2倍。

公寓（Flat）房产的平均价格增长了1.6%，略高于1.2%的5年平均涨幅。

3.预计2022年房价增长3%

Zoopla预测英国房价在未来几个月和2022年的涨幅将有所放缓，预计到2022年底，房价年涨幅将稳定在3%左右。

Zoopla在报告结论中指出，在供需方面，英国买家的需求将在2022年继续保持强劲；与此同时，随着解封后各类建筑活动和市场行为逐渐正常化，英国的房屋供应问题将会得到一定程度的缓解。

但是，较低的供应水平仍为明年的房价形成支撑。

在疫情的影响下，还有如此大的交易量，说明英国经济在复苏，很多海外资本和人才涌入英国市场，住房需求在不断提升。未来英国经济复苏将会推动房产价格不断上涨，保持增长的趋势是不会变。

此外，2022年英国会对房贷加息，这已经成为必然。此时就是最佳时机，对很多投资者来说是难得的投资机会。

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