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涨不停!澳洲房产6大发展趋势深度解析!

标签: 2021-11-22

最近12个月,澳洲房价正以30多年来最快的速度上涨,多个城市房价已经打破记录。 这种速度,自澳洲1989年6月以来,就从未见过。

澳洲楼市总价值已飙升 9.1 万亿澳元,合人民币近50万亿。短短五个月内,就增加了1万亿澳元(约5万亿人民币)。

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我们根据专业人士分析总结的6大发展趋势,带您参透未来澳洲房产市场。

1.买家需求持续强劲

上个月,澳洲房产在市场上从挂牌出售到成交的时间大幅缩短,创下五年以来房产售出最快记录。

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随着澳洲国境的逐步开放,澳洲正在重新迎回留学生和技术移民,住房需求也会随之增加。

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2.投资者重回市场

今年上半年的房产买家里,首次置业者成为主力军,主要是受到联邦或州政府的许多优惠措施的推动。

如今投资者重新进入市场,将进一步推动房价上涨。

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3.房价稳健上涨

虽然影响房地产价值的因素有很多,但推动房地产价格增长的主要因素是消费者信心、低利率、经济增长和有利的供求比。

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根据澳洲政府最新公布的数据显示:

到2036年,悉尼人口将增长到约660万。

到2041年,新州预计每年将平均增加超过100,000人,达到1060万人。

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长远来看,由于人口增长(需求)强劲,供应有限,人们将继续看到房价的稳健增长。

4.「便利生活圈」需求增加

越来越多的买家倾向于更宜居的「20分钟生活圈」房产。

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位于澳洲墨尔本的Doncaster别墅项目就再合适不过了。

Doncaster别墅项目距离墨尔本CBD大约10公里,只需约20分钟车程,可直接到达商业中心、唐人街、皇冠赌场及其他生活娱乐设施。

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周边生活配套齐全,在家门口即可满足您的时尚购物、餐饮需求。附近中小学众多,是真正的优质名校学区!(请详询星云海国际)

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澳洲墨尔本Doncaster别墅项目

5.高端房产跑赢大盘

今年上半年,主要是高端市场引领着房价增长(根据Corelogic,高端房产主要是指是在该区域中价值前25%的房产)。不过,位于中间值的房产价格上涨速度也在明显加快。

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6.房产「升级」需求增加

疫情期间,澳洲房产升级的需求明显增加。更多的投资者正在寻求通过搬进更适合家庭居住的大型公寓或联排别墅。

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澳洲墨尔本Doncaster别墅项目

2021年9月份,中国大陆买家最青睐的区域为墨尔本,紧随其后的为黄金海岸、布里斯班。

而对于中国香港买家来说,墨尔本的Doncaster East才是他们的「心头好」。

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考虑到资产配置和身份规划需要,澳洲新移民首选的落脚点,莫过于在墨尔本最美最舒适的区域选择一套Doncaster别墅。

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