房地产税的靴子，终于落地了。

10月23日有一则非常重要的消息：人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。

过去十多年来，人们对于房地产税的讨论就没有停下来过，但区别在于，过去人们讨论的是「征不征」，如今讨论的是「什么时候会征」或「哪些城市会先征」。

所以大多数人其实对它已经渐渐地有了预期。房地产税的出台有必然性，无论从城市化的规则还是从共同富裕的需要看。

但什么时候出、以怎样的规则出是有待观望的。

从世界范围看，房地产税是一个历史悠久的税种。

目前，许多国家都开征了不同形式的房地产税。

1. OECD38个成员国中：

除比利时、以色列外，其他国家都开征不同形式的房地产税。

2. 欧盟27个成员国中：

只有马耳他、塞浦路斯没有开征房地产税。

3. G20成员国中：

只有南非没有开征房地产税。

4. 金砖国家中：

也只有南非没有开征房地产税；经济转型国家中大多征收房地产税。

英美日韩如何征收房地产税？请看下图：

但值得注意的是，国内房产土地归属国家，作为个人仅拥有房子的70年使用权。

而大多数海外房产是永久产权，土地归个人所有，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的「不动产」。

以塞浦路斯为例。

塞浦路斯是欧盟税率最低的国家，在税务方面的优势是特别明显。

澳门赌王何氏家族在这里运营的欧洲顶级的综合性赌场度假村，即将建成。

选择塞浦路斯，除了考虑地理位置的优势，或许也有税务层面的原因。

新濠国际塞浦路斯

从下图我们可以看出，塞浦路斯没有房产税、遗产税、股票销售所得税、股息分红税、预扣税。

塞浦路斯政府为吸引投资者，自2012年8月6日起，对于在塞浦路斯购买的第一套永久产权的自住房产，给予14%的退税。也就是说购买首套房可享受优惠增值税率5%

塞浦路斯利马索·玛丽娜游艇码头

考虑到购房成本较低，永久产权、投资收益、地理位置、子女教育、经济前景、税务筹划等各个方面优势，很多来自英国、中国的投资人选择在塞浦路斯购置1套或N套房产。

不仅如此，在塞浦路斯购置房产，还能同时申请获得塞浦路斯永居（PR）身份和居留卡。

塞浦路斯居留卡具有永久性，终身许可，无居住要求。是欧洲唯一拥有永居身份即可享受全面免费医疗的国家。满足居住要求后，可申请入籍获得公民身份和护照。

星云海国际塞浦路斯房产项目房源鉴赏

海外房产的魅力在于：

1.一方面

海外房产大多数是永久产权，身份规划和资产配置得到双赢，对于中国投资者的资产传承来说是最好的选择。

2.另一方面

汇率的变化也会影响到投资者的资产，全球性资产配置也成为了越来越多投资者的共识。

无论是政策的调控还是房产税的推进，可以看出对于许多习惯于在国内进行房产投资的人或将失去这个投资市场。

不妨放眼更广阔的海外市场，为人生赢得更多可能。