股市领涨亚洲、楼市大肆喷井、外资疯狂布局...

越南，这个不起眼的邻国，正在以全世界为之惊叹的速度疯狂生长。

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2021年1月流入越南股市的资金量创2020年初以来的新高。

以周度计算，越南是亚洲地区最近四周内资金持续流入的唯一股市。

1月份资金净流出累计达2350万美元，资金净流入超过1亿美元。

牛气冲天！是越南股市的写照。

去年12月，越南主要股指VN30指数上涨8.1%，最高曾上涨11.0%并达到年内高点1081.08点，不仅领涨亚洲，更成为全球市场最大的黑马。

2021年1月，越南国内投资者新开户数为8.6万户，创股市投运之日以来最高。而中国投资者对于这个近在咫尺的价值洼地，也早已感到兴奋不已。

在他们看来，当年错过了房子、茅台、比特币，如今再不能错过越南股票。

有人去越南股市抄底，自然有人看好越南楼市。

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在2015年7月以前，外国人是没有权利购置越南的房产的。如果有外国人想在越南买地买房，必须和越南人结婚才可以。

2008年金融危机，越南楼市遭受重创，长时间处于低迷状态。

房地产市场下跌对经济带来的拖累，自然是越南政府不能承受之重，在本国消费和投资有限的情况下，越南政府将目光投向了一直跃跃欲试的外国投资者。

于是2015年7月，越南颁布了新《住房法》，允许外国人购买公寓。这些政策很快就吸引了大量外国投资者，越南楼市迎来井喷。

以胡志明市为例，新办法实施以前，中心地段房价1.3万元/平米，仅过了一年，就飙高到2万元/平米，2018年更是突破3万元/平米。在首都河内，2017年房价仅为9000元/平米，2018年升至1.6万元/平米，黄金地段更是高达4万元/平米。

在这个庞大的抢房人群中，有一多半是外国面孔，自然也少不了向来热衷买房的中国投资者。

从河内和胡志明，到越南旅游城市岘港、芽庄，中国投资者横扫越南楼市。

纵观越南的房价在近十年来增长了数十倍，越南房价收入比增长至26.6倍。在海外房产的投资中，越南高层公寓的投资回报率还是比较高的。

据全球房地产经纪公司仲量联行（JJL）统计，2019年第一季度，越南胡志明市的公寓价格同比飙升22.7%，至2028美元/平方米；同期首都河内的公寓均价也升至了1407美元/平方米，同比上涨6.8%。

不少中国买家坦言，之所以看好越南楼市，一是因为越南经济在东南亚率先复苏，并且保持了高增速；二是因为在周边国家中，越南最有可能复制中国城镇化过程中的房价暴涨传奇。

在他们看来，经济高增速、年轻劳动力、城镇化进程、下一个「世界工厂」……这些都是对越南未来房地产市场增长充满乐观预期的理由。

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如今的越南，炙手可热。人们看它的眼神像极了看待改革开放初期的中国。

而越南这两年也一改昔日默默无闻、埋头苦干的低调，想法越来越大胆。

2021年2月1日，越共十三大顺利闭幕，阮富仲再次当选越共中央总书记。

这次会议提出了越南未来的发展目标：

到2025年南方解放50周年，成为工业走向现代化、跨越中等偏低收入的发展中国家；

到2030年越共建党100周年时，将越南建设成为一个具有现代化工业的中高收入的发展中国家；

到2045年越南获得独立100周年时，将越南建设成为一个高收入的发达国家，实现社会主义现代化。

25年，成为高收入的发达国家。这个宏大目标下再结合越南近几年的经济增速，「越南是下一个中国吗？」「越南会超过中国吗？」类似的问题又被提上了大众讨论的议程。

中国国家统计局公布数据，2020年中国人均GDP是越南的4倍左右。

中国对越南的重要性不言而喻，越南也毫不讳言希望学习中国的发展经验。

如今，中国是越南最大的进口市场和仅次于美国的第二大出口市场。

凭借地理位置与中国接近的优势，越南成为中国劳动密集型产业外迁的最主要目的地；同时，中国巨大的市场需求，也为越南产品出口提供了最重要的市场。

遍地是等待开垦的价值洼地，有无限的财富增长想象空间，越南成为投资存量博弈时代人们眼中的香饽饽，像很多人憧憬的一样，这里是一块充满希望的投资热土。

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Source：环球网、观察者网，综合新闻；部分图片源自网络，版权原作者所有

Editor：KIKI

星云海国际

SING YUN

越南河内城市中心房产项目

 项目位置 河内

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 项目规模 43栋联排别墅，5栋别墅，6栋高层及办公楼

 项目亮点