日本是世界上最主要的不动产投资市场之一。
在2020年1月至9月期间,东京的不动产投资额达到193亿美元,居世界首位。
另一则报告,《2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出:
在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下,日本市场已成为投资者们的必选地。
日本房产有很多优势,这些优势吸引着各国投资者,纵使在新冠疫情期间仍然前往日本购置房产进行投资。真实案例数不胜数,如:
美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅
中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼
世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼
春秋航空在名古屋投资酒店
美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店
随着「东京奥运会」的结束,2021年下半场,日本房地产市场蕴藏着哪些投资机会呢?
01
依旧火爆的东京单身公寓
日本高净值人群依旧把大都市的单身公寓作为投资方案首选。
以东京都为例,据统计东京都内有60%的人口租房居住,单身公寓租赁市场很大,受众包括留学生,工作留日人士等。
日剧《贤者之爱》里人气作家的公寓
02
越来越多的郊外别墅(一户建)
新冠疫情发生后,为了寻求更加舒适的住房环境,从城市中心移居郊外的日本本地人士越来越多,在远郊区安置办公室的公司也越来越多。
部分企业开始缩小办公场所的规模,日常居家办公时偶有不便,导致有越来越多的家庭从集体住宅换成一户建住宅。
一户建住宅示例图
当地相关人士表示:「商品房只要盖起来就能卖出去。」
因此,在投资者中,不仅出现了取得房产后出租的租赁经营,还有用低价买下郊外剩余的一户建、重新装修后高价转卖的状况。
03
度假民宿再燃投资热情
由于疫情需要、居家办公人士越来越多,有一定数量的日本居民也会因为工作,选择拥有第二套住宅。
于是,购买热门旅游景点的独立别墅成为了不错的选择,不管是作为私人度假,还是民宿出租,都很不错。
自从2020年4月日本政府因COVID-19发布紧急事态宣言后,日本当地的度假房产相关的咨询量就明显猛增。千叶县达到107件,长野县达到了164件......
由于需求火爆,这样的资产投资价值非常容易保持稳健状态,且利于出售。
04
别墅酒店热度大增
在人气大涨的别墅投资风潮推动下,像别墅一样的住宿酒店开发热度也随之大增,就连度假圣地的地价都因此被抬高。
这样的别墅酒店非常受年轻人的喜爱,居住也很舒适。
05
未来热门区域的住宅
目前,由于新冠疫情影响,日本的旅游业受到不小冲击,但全球自由通行已箭在弦上,旅游业也会再次迎来春天。
当日本社会回归正常,外国游客蜂拥而至的时候,以超低价收购不动产的投资者,就可以收获更高额的投资收益。
因此从长期投资来看,目前是比较合适的入手时机。不然投资大佬们,也不会迄今为止还在疯狂购买日本土地与建筑。
而日本房产市场的发展前景,以及投资回报正是他们考量的重点。
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Editor | KIKI
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