关于全球资产配置，对于大多数高净值人群来说，已经不再是一个陌生的词汇了。

回顾上半年，全球范围内，疫苗接种、财政刺激、资本市场表现可以说是几大关键词。

房产投资作为低风险的稳健型投资，是对抗通货膨胀等金融风险事件的稳妥又最有效的手段之一。

不动产具有“守护+增值”的特性。希腊的房产在经历欧债危机和经济危机之后，下降了40%，如今正值价值低点，正是买入良机。且近两年，希腊房价无惧疫情影响，逆势上涨。配置希腊房产，能将手中资产分散配置，房产还能因为房价上涨、租金收入等保值增值。

希腊购房项目受到国人投资者青睐的最大原因是，不仅能获得房产，还能获得希腊永居身份。

根据希腊移民官方网站显示，今年截至到6月份，希腊已累计为8692位主申请人颁发了永久居留卡，主申请人及其家人荣获的永居卡累计26123张。其中中国人获批6190份，占比71.2%，土耳其和俄罗斯，则以541位和474位的永居获批人数分列第二和第三。

另一组根据希腊中央银行发布的数据，希腊的房产指数在过去一年继续增长了1.7%，保持了过去几年持续增长的趋势。

数据中很明显可以看出，即便希腊购房移民政策实行多年，但热度依然未减！疫情期间实际申请人数也在增加，2021年仅上半年申请获批发放就已经超过去年一整年的数据。

希腊推出购房移民计划具有极强的市场竞争力，不仅投资成本与门槛低，可以享受当地医疗、教育福利。同时，子女满足相应条件后，还可以以华侨生身份参加联考，用更低的分数轻松考入名校。

不仅如此，希腊也是欧盟成员国的一员，拿到希腊身份即可有权到其他欧盟国家自由定居、工作。

希腊推出房价数字地图

近日，希腊财政部宣布，即日起启动新的数字平台，提供希腊房产客观价值的交互式地图。（https://maps.gsis.gr/valuemaps/）。民众可以通过这个在线工具查看他们物业所在的区域，以及获取有关房产客观价值的信息。

据悉，该平台是希腊财政部与发展电子政务的部门合作，使用GIS地理信息系统技术创建，民众无需用户名、密码或其他个人信息即可访问系统。用户可以查看卫星地图以及查看各种房产客观价格数据。

此前，希腊财政部长斯泰库拉斯6月7日宣布新版本的希腊房产客观价值表，不少地区的客观价值呈“爆炸性增长”，幅度超过200%。

“投资的第一条准则是不要赔钱，第二条准则则是永远不要忘记第一条”。

——巴菲特

目前根据希腊房地产数据来看这条准则是贴切的。

从政策上来看，希腊政府出台了很多房地产税收的优惠政策：例如从2020年开始，暂停对新房转让征收24%的增值税，期限3年；暂停对房地产交易征收资本利得税3年，直至2022年底等等若干此类政策，专门受益于外国投资者，使得投资者可以将利益最大化。

在这些长期优惠政策的布控下，希腊政府又出台了多项房产投资永居的短期政策，例如：简化申请流程、缩短等待时间、延长居留卡期限、设立新部门加快审批等。

这些不仅增强了投资者的信心，同时也体现了希腊政府的态度。

现在希腊已开门迎客（希腊宣布：接种以下三款中国疫苗，可免检入境！），各国旅客有望大量回归，民宿，酒店，出租公寓等物业都将持续回暖，这也将带来巨额的资本涌入，从而撬动整个房地产市场再度升温，2021的下半年，希腊房地产或又将会迎来一个新的黄金时代。

星云海国际

SING YUN

希腊黄金签证项目