英国房价再次上涨！

截止2021年6月，在过去的一年时间里，英国的平均房价涨幅高达13.4%，为自2004年以来的最高年增长率。

英国房价2021年六月涨幅，Nationwide数据

英国房价年平均涨幅，Nationwide数据

后疫情时代，是什么在推动英国房价的持续上涨呢？未来走势是否乐观？

01

经济周期证明，英国房价仍有上涨空间

首先，从过去20年间英国房价的走向来看，除了2008年的金融危机，英国的房市一直发展稳定，房价也是稳中有涨。

其中，英国房价的最高点是在2007年，均价超过了25万英镑。

金融危机之后，英国政府向市场投入3亿英镑，基本上稳住了金融危机带来的波动，自此之后均价稳定保持在20万英镑。

去年受疫情影响，英国政府再次出资救市。投入的总金额大约是2009年的3倍。

政府出手之后效果显著。今年上半年，房产价格不断飙升，迎来17年以来的最高涨幅。

由此不少专家预测，未来英国房价利好，至少可以连续增长3年。

02

英国房屋供不应求关系暂不改变

为了应对疫情对经济的影响，世界各国的对策都是印钞票，英国也不例外。

纵使人们希望增加储蓄，奈何纸币无法跑赢通货膨胀，只有把现金换成更加保值的资产才能抵消一部分通胀。

这也是为什么英国民众迫切需要买房的原因之一。

除此之外，疫情使人们对居住环境和个人需求重新审视，产生重新购买居所的需求。

在双重刺激的情况下，英国民众对房产的需求短期内并不会下降。

而英国房屋目前的供给量，无法做到和目前的需求现状同步。

简而言之，供不应求关系暂不改变。

03

低廉的借贷成本让买家们真香了

5%首付抵押贷款政策，加上5折买房计划，这些优惠让买家们真香了...

由于疫情的影响，未来几年内，各大央行都会配合英国政府，继续维持低利率来支持经济的复苏。

还有一个实际的好处就是，让大部分的资产价值不会受到通货膨胀的影响。

去年7月英国政府推出新印花税政策，很好的促进了房市繁荣。

买家们对英国房市的信心，尤其是全球富豪对于英国房产的购买力表现更是房价增长的巨大推力！

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Source：Knight Frank、Nationwide；部分图片源自网络，版权原作者所有

Editor：KIKI

星云海国际

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